房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终2926号

谢宗佑是澳门特别行政区居民，本案属于涉澳民事纠纷案件，应参照涉外民商事案件处理。案涉房产位于广州市番禺区，根据广东省高级人民法院对广州市基层法院一审涉外、涉港澳台商事案件实施集中管辖复函的规定，一审法院依法对本案享有管辖权。同时，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”因案涉房产在中华人民共和国内地，故本案应适用中华人民共和国内地法律作为准据法。双方当事人签订的《房屋买卖合同》存在黄艳玲、谢宗佑之间的买卖合同关系及二者与案外人广州市远见房地产代理有限公司之间的居间合同关系两个法律关系，本案诉争的是双方之间的买卖合同关系，该法律关系是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为定金是否应予退还的问题，对此，一审法院分析如下：其一，《房屋买卖合同》的经纪方为广州市远见房地产代理有限公司，该公司及其公司经办人员就其签约情况出具《情况说明》并有出庭作证，故该《情况说明》内容与《房屋买卖合同》所约定的150天履行期限、合同备注栏的“买方有权可指定任何第三方作为该房屋实际产权人”内容能相互印

谢宗佑是澳门特别行政区居民，本案属于涉澳民事纠纷案件，应参照涉外民商事案件处理。案涉房产位于广州市番禺区，根据广东省高级人民法院对广州市基层法院一审涉外、涉港澳台商事案件实施集中管辖复函的规定，一审法院依法对本案享有管辖权。同时，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”因案涉房产在中华人民共和国内地，故本案应适用中华人民共和国内地法律作为准据法。双方当事人签订的《房屋买卖合同》存在黄艳玲、谢宗佑之间的买卖合同关系及二者与案外人广州市远见房地产代理有限公司之间的居间合同关系两个法律关系，本案诉争的是双方之间的买卖合同关系，该法律关系是双方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2926号上诉人（原审原告）：黄艳玲，女，1984年11月5日出生，汉族，身份证地址：广东省化州市。委托诉讼代理人：肖绍勇，广东华誉品智律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎诗，广东华誉品智律师事务所律师。上诉人（原审被告）：谢宗佑，男，1999年1月7日出生，系澳门特别行政区居民，委托诉讼代理人：张高英，广东粤企律师事务所律师。被上诉人……