租赁合同纠纷 （2021）京03民终3924号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案的争议焦点有二：一、涉案合同就超期转租的部分是否有效；二、陆树锦搬离涉案房屋的具体时间。就第一项争议焦点。北京醉三锅餐厅与润泽利公司签订的《房屋租赁合同》约定租赁期间截止到2019年7月27日，而张卫东与陆树锦间签订的涉案合同则将租赁期限延长至8月10日。张卫东虽主张超期转租系征得产权人同意，但对此未举证，一审法院不予采信，认定涉案合同中就超期转租的部分规定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现陆树锦与张卫东均确认涉案商铺房租支付至2019年12月3日，故张卫东应返还陆树锦2019年7月28日至2019年12月3日的租金，一审法院核定金额为162575元。对于陆树锦主张涉案合同于2019年8月27日解除的诉求，缺乏依据，一审法院不予支持。就第二项争议焦点。陆树锦主张其于2019年8月27日被强制腾退，并告知张卫东房屋内物品其不再要了。张卫东则主张陆树锦在涉案房屋中持续经营至2019年10月

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案的争议焦点有二：一、涉案合同就超期转租的部分是否有效；二、陆树锦搬离涉案房屋的具体时间。就第一项争议焦点。北京醉三锅餐厅与润泽利公司签订的《房屋租赁合同》约定租赁期间截止到2019年7月27日，而张卫东与陆树锦间签订的涉案合同则将租赁期限延长至8月10日。张卫东虽主张超期转租系征得产权人同意，但对此未举证，一审法院不予采信，认定涉案合同中就超期转租的部分规定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现陆

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终3924号上诉人(原审原告、反诉被告)：陆树锦，男，1976年7月31日出生，汉族，北京承天晴阳投资咨询有限公司职员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王鹏，男，1978年8月31日出生，系陆树锦所在单位北京承天晴阳投资咨询有限公司推荐。被上诉人(原审被告、反诉原告)：张卫东，男，1972年3月8日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉……