商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终1988号

房屋验收结果为合格，对上诉人申请内墙保温的鉴定不再进行。“建设单位”即被上诉人自己组织施工设计和监理单位进行的节能专项验收结果为合格，其造假可能性极高，不能轻易下结论认定为合格。一审法院认定事实错误导致判决错误。上诉人申请内墙保温鉴定有法可依，一审法院没有进行司法鉴定违反诉讼程序。2.一审法院认为上诉人认为房屋质量不符合要求，应当先向作出质量合格认定的机关申请复核，而不是直接向人民法院提起诉讼。根据《建设工程质量管理条例》第四十三条、第六十四条的规定，住建局与被上诉人之间是监督管理与被监督管理的关系，住建局依法对被上诉人进行监督管理和责令改正、处罚是职责所在，与本案当事人之间是否违反合同约定的民事法律关系是不同的，不能混为一谈。根据《民用建筑节能条例》第三十八条的规定，说明被上诉人“保温工程”的验收合格报告并非没有造假的可能。根据《商品房买卖合同》第二十一条的约定，商品房质量如果不合格，被上诉人负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失，上诉人完全可以要求被上诉人进行赔偿。二、一审法院违背法律、违背事实、违反诉讼程序，故意偏袒被上诉人。1.一审法院采纳住建局的《回复函》并据以作为裁判的证据，

房屋验收结果为合格，对上诉人申请内墙保温的鉴定不再进行。“建设单位”即被上诉人自己组织施工设计和监理单位进行的节能专项验收结果为合格，其造假可能性极高，不能轻易下结论认定为合格。一审法院认定事实错误导致判决错误。上诉人申请内墙保温鉴定有法可依，一审法院没有进行司法鉴定违反诉讼程序。2.一审法院认为上诉人认为房屋质量不符合要求，应当先向作出质量合格认定的机关申请复核，而不是直接向人民法院提起诉讼。根据《建设工程质量管理条例》第四十三条、第六十四条的规定，住建局与被上诉人之间是监督管理与被监督管理的关系，住建局依法对被上诉人进行监督管理和责令改正、处罚是职责所在，与本案当事人之间是否违反合同约定的

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终1988号上诉人(一审原告）：姚科宇，男，1985年7月4日出生，侗族，住贵州省黎平县。被上诉人（一审被告）：贵州良瑜房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91522631599393241T。地址：贵州省黎平县德凤镇良瑜公园府邸售楼部。法定代表人:ＸＸ，董事长。委托诉讼代理人:罗鹏，贵州通衢律师事务所律师。上诉人姚科宇……