商品房销售合同纠纷 （2019）鲁13民终5155号

原、被告之间签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照诚实信用的原则认真履行。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”商品房买卖合同的出卖人在交付实物之外还负有移转标的物所有权的义务，房屋所有权转移应通过所有权转移登记的方式实现。《不动产登记暂行条例》第十四条第一款规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”本案中，因涉案房屋同栋楼1单元102室、401室及2单元101室、102室房主改变了其房屋设计，造成本栋楼房与设计图纸不符，本案涉案房屋至今未通过相关部门的验收，致使被告无法向产权登记机关提供办理产权的资料进行备案，最终导致原告至今未能及时办理房屋产权证。因此，原告至今未能办理涉案房屋产权证是由同栋楼其他业主改变房屋设计造成整栋楼未通过相关部门验收造成的，被告应当自该整栋楼通过相关部门验收合格后，及时提供相应资料向产权登记机关为原告办理不动产登记备案手续。对于原告请求的逾期办证违约金，一审法院认为，依据

原、被告之间签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照诚实信用的原则认真履行。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”商品房买卖合同的出卖人在交付实物之外还负有移转标的物所有权的义务，房屋所有权转移应通过所有权转移登记的方式实现。《不动产登记暂行条例》第十四条第一款规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”本案中，因涉案房屋同栋楼1单元102室、401室及2单元101室、102室房主改变了其房屋设计，造成本栋楼房

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终5155号上诉人（原审被告）：蒙阴华商置业有限公司，住所地蒙阴县经济开发区。法定代表人：于增义，总经理。委托诉讼代理人：王明礼，山东泰蒙律师事务所律师。上诉人（原审原告）：姚远，男，1989年8月25日出生，汉族，居民，住蒙阴县。上诉人蒙阴华商置业有限公司（以下简称华商置业公司）、上诉人姚远因商品房买卖合同纠纷一案，均不服山东省蒙阴县……