租赁合同纠纷 （2016）粤01民终5194号

叶思萍、侯海如签订的《租赁协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按约履行。上述协议约定租期至2014年3月31日届满，双方没有续签租赁合同，但侯海如继续使用涉案商铺，叶思萍亦继续收取租金，故双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，但叶思萍可随时要求解除合同。侯海如在庭审中确认在2014年4月至7月期间有正常经营，根据等价有偿原则，侯海如理应向叶思萍支付使用期间的租金。虽侯海如称叶思萍在2014年7月25日晚上赶走其商铺员工并对涉案商铺上锁，但未能提供证据证明；叶思萍确认其于2014年7月31日对涉案商铺上锁且该意见有广州灏成物业管理有限公司出具的《证明》进行佐证，故该院对叶思萍主张的收回商铺时间予以确认，侯海如应付的租金应计至2014年7月31日止。至于叶思萍主张的2014年4月1日至2014年5月30日期间的租金差额3600元，根据该院到银行查询所得信息，侯海如已于2014年5月17日将租金差额3600元支付给叶思萍，该费用已履行完毕，故本院对叶思萍要求侯海如支付2014年4月1日至2014年5月30日期间的租金差额3600元的诉讼

叶思萍、侯海如签订的《租赁协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按约履行。上述协议约定租期至2014年3月31日届满，双方没有续签租赁合同，但侯海如继续使用涉案商铺，叶思萍亦继续收取租金，故双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，但叶思萍可随时要求解除合同。侯海如在庭审中确认在2014年4月至7月期间有正常经营，根据等价有偿原则，侯海如理应向叶思萍支付使用期间的租金。虽侯海如称叶思萍在2014年7月25日晚上赶走其商铺员工并对涉案商铺上锁，但未能提供证据证明；叶思萍确认其于2014年7月31日对涉案商铺上锁且该意见有广州灏成物业管理有限公司出

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终5194号上诉人（原审原告）：叶思萍，现住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：侯海如，住广州市越秀区。上诉人叶思萍因租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院(2015)穗越法民三初字第1414号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2010年，叶思萍（为甲方、出租方）与侯海如（为乙……