（2015）穗中法民五终字第2458号

房屋租赁期间届满，承租人应当交还租赁房屋，但事实上不能履行的除外。承租人不能交还房屋给出租人造成损失的，应当予以赔偿。在《广州市房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后至2013年3月6日危改所向周兴扬发出交还房屋通知前，因危某所未提供证据证实其要求解除合同，故双方之间的关系应视为不定期租赁关系。在危某所通知周兴扬交还租赁房屋后，周兴扬因其擅自转租的行为而无法交还租赁房屋首层，已构成违约，依法应承担违约责任，故危某所要求周兴扬赔偿违约经济损失的诉讼请求合理合法，予以支持，但对其数额及计算方法依法予以调整。对于危某所主张以其原能获得的月租金收益即27元×980.9平方米=26484.3元作为每月损失标准，予以认可，虽然周兴扬仅剩首层房屋未交还，但由于该房屋系整体出租，首层房屋的商业价值远远大于二、三层房屋，招租中标人陈海港以危某所未能整体交付房屋拒绝交纳租金必然导致危某所的经济损失，故周兴扬就此提出标准过高的抗辩意见与事实不符，不予采纳。对于危某所主张从2013年1月1日计算至周兴扬实际腾退交还房屋之日止的期间，对截止时间不予认可，原因有三，首先，周兴扬虽然违约未交还租赁房屋首层，但占用租赁房

房屋租赁期间届满，承租人应当交还租赁房屋，但事实上不能履行的除外。承租人不能交还房屋给出租人造成损失的，应当予以赔偿。在《广州市房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后至2013年3月6日危改所向周兴扬发出交还房屋通知前，因危某所未提供证据证实其要求解除合同，故双方之间的关系应视为不定期租赁关系。在危某所通知周兴扬交还租赁房屋后，周兴扬因其擅自转租的行为而无法交还租赁房屋首层，已构成违约，依法应承担违约责任，故危某所要求周兴扬赔偿违约经济损失的诉讼请求合理合法，予以支持，但对其数额及计算方法依法予以调整。对于危某所主张以其原能获得的月租金收益即27元×980.9平方米=26484.3元作为每月损失标

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2458号上诉人（原审被告）：周兴扬，住广东省增城市。委托代理人：吕传文，广东宏力律师事务所律师。委托代理人：吴凯，广东宏力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市危房改造建设管理所，住所地广东省广州市。法定代表人：陈梅英，职务：所长。委托代理人：潘作仁，广东德能律师事务所律师。委托代理人：周云政，广东德能律师事务所实习律师……