商品房销售合同纠纷 （2015）焦民二终字第00196号

本案属于商品房买卖合同纠纷。合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同受法律保护。合同当事人应按照合同的约定，全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效。对原、被告双方均具约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告已经按照合同约定向被告履行了全额支付房款的义务，被告应当按照合同约定的交房时间向原告交付房屋。被告未能依合同约定在2013年5月1日前将该房屋交付原告，其行为构成违约。被告未能提供有效证据证实其履行了交付房屋的合同义务，依法应当承担逾期交房违约责任，并且被告在庭审过程中认可实际交房时间为2014年3月8日。该合同第九条有关逾期交房违约金的计算方式的约定明确，从合同约定的最后交付期限的第二天（2013年5月2日）起算至实际交房之日（2014年3月8日）按已交付房款的万分之二计算违约金，共逾期311天，原告主张逾期310天，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付违约金12781元（310天×206150元×2?）本院予以支持。被告关于原告未能在合同签订之日起60日内将全部按揭贷款划入被告账户，原告逾期付

本案属于商品房买卖合同纠纷。合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同受法律保护。合同当事人应按照合同的约定，全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效。对原、被告双方均具约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告已经按照合同约定向被告履行了全额支付房款的义务，被告应当按照合同约定的交房时间向原告交付房屋。被告未能依合同约定在2013年5月1日前将该房屋交付原告，其行为构成违约。被告未能提供有效证据证实其履行了交付房屋的合同义务，依法应当承担逾期交房违约责任，并且被告在庭审过程中认可实际交房时间为2014年3月8日。该合同第

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00196号上诉人（原审被告、反诉原告）焦作市新发展房地产开发有限公司。住所地：焦作市解放区。法定代表人段霈霖，董事长。委托代理人许淑萍，河南河阳律师事务所律师。委托代理人乔燕，河南河阳律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王前进，男，1974年4月2日生，汉族。上诉人焦作市新发展房地产开发有限公司（以下简称新发展公司）……