土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）文中民一终字第38号

共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。但第三人善意，有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。本案中，被告曾自华与第三人王立昆签订土地转租凭据虽未事先征得五原告的同意，但第三人王立昆在签订转租凭据当天已经交付了大部分的租金，且已于2013年玉米收获后在该地上建盖了一小间大砖房用于看守菜园，第三人王立昆作为善意第三人与被告曾自华自愿签订的土地转租凭据并非无效协议。土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限。被告曾自华与第三人王立昆签订的土地转租凭据中约定的租期为70年，超出了承包期的剩余期限，超出部分应无效，但在承包期的剩余期限部分内合法有效，即该转租凭据自2010年4月8日至2028年12月31日合法有效，2028年12月31日之后为无效。五原告请求判令第三人拆除其在大水塘上所建盖的大砖房，恢复原状，退回土地无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》（试行）第89条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告刘

共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。但第三人善意，有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。本案中，被告曾自华与第三人王立昆签订土地转租凭据虽未事先征得五原告的同意，但第三人王立昆在签订转租凭据当天已经交付了大部分的租金，且已于2013年玉米收获后在该地上建盖了一小间大砖房用于看守菜园，第三人王立昆作为善意第三人与被告曾自华自愿签订的土地转租凭据并非无效协议。土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限。被告曾自华与第三人王立昆签订的土地转租凭据中约定的租期为70年，超出了承包期的剩余期限，超出部分应无效，但在承

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）文中民一终字第38号上诉人（原审原告）刘丽连，女。上诉人（原审原告）田美芬，女。上诉人（原审原告）曾永林，男。上诉人（原审原告）曾焕楠，女。上诉人（原审原告）曾智强，男。法定代理人刘丽连、曾永林。（系曾焕楠、曾智强父母）上述五上诉人的委托代理人李旸，宏旸法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）曾自华，男。原审第三人王立昆，男。委托……