租赁合同纠纷 （2019）辽02民终9143号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。于旭、李君和田和基、孙桂清所订立的是房屋租赁合同，该租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同签订后，田和基、孙桂清已依约将房屋出租给于旭、李君，于旭、李君接受并开始使用，故租赁合同合法有效。于旭、李君在安装牌匾时与二楼住户发生矛盾，请求解除合同，因双方签订的合同没有约定解除合同的条款，也没有出现法定解除合同的情形，现田和基、孙桂清不同意解除合同，且于旭、李君不能安装牌匾并非田和基、孙桂清的违约造成的；双方在合同中没有约定租赁的房屋拟用于商业用途，田和基、孙桂清的产权证上记载该房屋为住宅，于旭、李君收到田和基、孙桂清交给的产权证时应当已知悉，双方签订合同不违反法律法规的强制性规定。综上所述，田和基、孙桂清不存在违约行为，于旭、李君请求解除合同，不符合法律规定，应不予支持，其请求田和基、孙桂清返还租金及保证金、赔偿损失，亦应不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。于旭、李君和田和基、孙桂清所订立的是房屋租赁合同，该租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同签订后，田和基、孙桂清已依约将房屋出租给于旭、李君，于旭、李君接受并开始使用，故租赁合同合法有效。于旭、李君在安装牌匾时与二楼住户发生矛盾，请求解除合同，因双方签订的合同没有约定解除合同的条款，也没有出现法定解除合同的情形，现田和基、孙桂清不同意解除合同，且于旭、李君不能安装牌匾并非田和基、孙桂清的违约造成的；双方在合同中没有约定租赁的房屋拟用于商业用途，田和基、孙桂清的产权证上记载该房屋为住宅，于旭、

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽02民终9143号 上诉人（原审原告）：于旭，男，1977年11月2日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 上诉人（原审原告）：李君，女，1977年3月10日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 委托诉讼代理人：于旭，男，1977年11月2日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市，与李君系夫妻关系。 被上诉人（原审被告）：田和基，男，1938年12月26日出生……