合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00864号

范晓玲与林晓华签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应按照合同约定享有权利和履行义务。一、关于范晓玲要求解除合同的诉讼请求是否成立，本院认为，双方合同中涉及办理公证的条款，但对公证的内容没有约定，从双方当日到公证部门办理公证的情况看，林晓华当时应当知晓《委托书》的内容，也同意对《委托书》进行公证，只是事后反悔并撤销了公证，其后也以对公证内容存在异议为由，未履行交付房屋权属证书和房屋及配套设施的义务，其行为构成违约，双方合同事实上已没有继续履行的基础，故范晓玲请求解除《房屋买卖合同》具有事实和法律依据，予以支持。二、关于范晓玲提出的双倍返还定金的诉讼请求是否成立。双方合同约定，林晓华违约退订金3万元，另支付9万元违约金，可见，范晓玲已付3万元款项属于预付购房款的性质，不应认定为定金，故范晓玲要求林晓华双倍返还6万元的主张没有合同及法律依据，因合同已解除，林晓华应承担3万元购房款的返还责任。三、关于范晓玲要求林晓华支付违约金9万元的诉讼请求。本案所涉合同不能履行给范晓玲造成的主要损失是3万元购房款在被占用期间的利息损失，

范晓玲与林晓华签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应按照合同约定享有权利和履行义务。一、关于范晓玲要求解除合同的诉讼请求是否成立，本院认为，双方合同中涉及办理公证的条款，但对公证的内容没有约定，从双方当日到公证部门办理公证的情况看，林晓华当时应当知晓《委托书》的内容，也同意对《委托书》进行公证，只是事后反悔并撤销了公证，其后也以对公证内容存在异议为由，未履行交付房屋权属证书和房屋及配套设施的义务，其行为构成违约，双方合同事实上已没有继续履行的基础，故范晓玲请求解除《房屋买卖合同》具有事实和法律依据，予以支持。二、关于范晓玲

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00864号上诉人（原审被告）：林晓华，女，1963年7月4日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：范晓玲，女，1975年3月22日出生，汉族。原审第三人：武汉市江汉区恒欣房产中介咨询服务部，住所地武汉市江汉区燕马小区14号楼1层-1号。负责人：陈静露，女，1975年11月26日出生，汉族。上诉人林晓华因与被上诉人范晓玲、原审第三人……