（2015）泰民一终字第873号

原告虽然于2010年4月份与案外人郭加刚签订了房屋买卖合同并办理了房产过户手续，但案外人郭加刚并未就上述房屋按照协议约定在2010年4月20日完全交付给原告，即双方并未实际履行完毕买卖合同的房屋交付约定。案外人郭加刚系基于其父郭承振的赠与于2008年取得的涉案房屋所有权，但在原告与郭加刚签订房屋买卖合同时，被告张某自2004年出生后及基于其父母的身份关系居住在涉案房屋中。而被告张恒明、张绪秀作为被告张某的外祖父母在涉案房屋中居住，实际履行的是对被告张某生活上的照顾。被告张某作为未成年人，在其暂时脱离法定监护人监护的情况下，其基本的生存权应当优先保障。原告作为房屋购买人在购买房屋中应充分了解所购买房屋的实际归属及占有使用情况，且该注意义务也在原告与案外人郭加刚的房屋买卖合同中作为原告义务进行了约定，导致目前原告基于房屋买卖合同而无法实际取得房屋的状况，原告自身确实存在过错。基于上述理由，原告主张被告张某、张恒明、张绪秀腾退房屋的条件目前并不具备。综上，案经原审法院审判委员会研究，依照《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四

原告虽然于2010年4月份与案外人郭加刚签订了房屋买卖合同并办理了房产过户手续，但案外人郭加刚并未就上述房屋按照协议约定在2010年4月20日完全交付给原告，即双方并未实际履行完毕买卖合同的房屋交付约定。案外人郭加刚系基于其父郭承振的赠与于2008年取得的涉案房屋所有权，但在原告与郭加刚签订房屋买卖合同时，被告张某自2004年出生后及基于其父母的身份关系居住在涉案房屋中。而被告张恒明、张绪秀作为被告张某的外祖父母在涉案房屋中居住，实际履行的是对被告张某生活上的照顾。被告张某作为未成年人，在其暂时脱离法定监护人监护的情况下，其基本的生存权应当优先保障。原告作为房屋购买人在购买房屋中应充分了解所购

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰民一终字第873号上诉人（原审原告）冯雪，农民。上诉人（原审原告）陈聪，居民，系上诉人冯雪之夫。被上诉人（原审被告）张恒明，农民。被上诉人（原审被告）张绪秀，农民。被上诉人（原审被告）张某。法定监护人张潇，与被告张某系母子关系。上诉人冯雪、陈聪因物权保护纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院（2013）泰山民初字第960号民事判决，向本院提起上诉……