商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终7154号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后500日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照第3项处理：3、出卖人向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，合同继续履行期限届满后超过二年，由于出卖人原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。”本案中，原告郭瑜作为商品房的买受人并未提出解除合同的请求；而关于逾期办理房屋所有权证违约金事宜，根据合同约定，该项违约金的计算方式是以已付房价款为基础，按固定比例，即万分之二的比例计算的，并不是逐日计算；况且关于逾期办理房屋所有权证违约金的诉讼请求已经经过法院审理，并做出了生效判决。根据一事不再理原则，应裁定驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三项规定，一审法院裁定如下：驳回原告郭瑜的起诉。案件受理费免收。本院认为：原审法院以重复诉讼为由裁定驳回上诉人起诉不当。本院（2016）辽01民终1283

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后500日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照第3项处理：3、出卖人向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，合同继续履行期限届满后超过二年，由于出卖人原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。”本案中，原告郭瑜作为商品房的买受人并未提出解除合同的请求；而关于逾期办理房屋所有权证违约金事宜，根据合同约定，该项违约金的计算方式是以已付房价款为基础，按固定比例，即万分之二的比例计算的，并不是逐日计算；况且

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终7154号上诉人（原审原告）：郭瑜，男，1984年6月4日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区东贸路75-1号（6门）/752-2号（7门）。法定代表人：周晓阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：王敏捷，女，1979年7月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘春英，女，196……