（2015）宿中民终字第02878号

涉案工程是住宅房，且已经出售，买受人的权利优先于任何债权，新天公司与赵生才均不得侵害买受人的权利。作为承建方的长广公司已经将竣工工程交付给建设方新天公司，新天公司又接受了全部工程，涉案工程已属于新天公司占有，赵生才在与新天公司无直接合同关系的情况下，封堵单元门，侵犯了新天公司的财产权，赵生才所提供的证据不能证明赵生才的主张。针对第二争议焦点。新天公司主张，涉案工程由长广公司承建，合同工期是2013年12月12日，长广公司已于2014年1月16日交付给新天公司且通过了竣工验收，该工程已达交付买受人的条件，由于赵生才的行为导致不能交付，造成的损失应由赵生才承担。赵生才主张新天公司逾期交房是消防工程未完工、未经综合验收导致，新天公司遭受的损失并不是赵生才封堵单元门所致，责任应当由新天公司自行承担。为证明自己的主张赵生才提供如下证据：证据1长广公司发给赵生才的函、公函、消防设施检测情况反馈，证明2014年12月6日消防工程未完工及赵生才是实际施工人的事实。证据2履约保证金收据，证明赵生才是实际施工人及工程未竣工不能交付的事实。证据3通知书、邮件回执，证明赵生才要求长广公司办理相关签证、工程款支

涉案工程是住宅房，且已经出售，买受人的权利优先于任何债权，新天公司与赵生才均不得侵害买受人的权利。作为承建方的长广公司已经将竣工工程交付给建设方新天公司，新天公司又接受了全部工程，涉案工程已属于新天公司占有，赵生才在与新天公司无直接合同关系的情况下，封堵单元门，侵犯了新天公司的财产权，赵生才所提供的证据不能证明赵生才的主张。针对第二争议焦点。新天公司主张，涉案工程由长广公司承建，合同工期是2013年12月12日，长广公司已于2014年1月16日交付给新天公司且通过了竣工验收，该工程已达交付买受人的条件，由于赵生才的行为导致不能交付，造成的损失应由赵生才承担。赵生才主张新天公司逾期交房是消防工程

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02878号上诉人（原审被告）赵生才。被上诉人（原审原告）江苏新天房地产开发有限公司。法定代表人张天任，该公司董事长。委托代理人高中新。上诉人赵生才因与被上诉人江苏新天房地产开发有限公司（以下简称新天公司）排除妨害、财产损害赔偿纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2014）沭民初字第02578号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依……