商品房预售合同纠纷 （2015）滁民一终字第00268号

一、张国文要求腾飞置业支付逾期交房违约金的请求权属对债权的请求权，该请求权应受诉讼时效制度的规制。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或应该知道权利被侵害时起计算。张国文和腾飞置业约定于2012年8月30日交房，逾期，腾飞置业未交付，张国文应该知道腾飞置业违约，张国文可自2012年8月31日起要求腾飞置业承担违约责任，即张国文对腾飞置业2012年9月1日之前违约金请求权的诉讼时效应自其知道时起算，但对腾飞置业在2012年9月1日之后是否违约张国文并不知情，张国文对此后的违约金请求权的诉讼时效均应自其知道之日开始计算二年的诉讼时效，也就是说张国文关于腾飞置业违约金请求权的诉讼时效应自其起诉之日向前推算二年。张国文于2014年10月17日起诉，向前推算二年，其要求腾飞置业自2012年10月16日起承担逾期交房违约金的请求权没有超过诉讼时效。来安县人民政府于2014年9月2日向张国文颁发房地权证，张国文此时应知道房屋面积存在误差，其要求腾飞置业承担房屋面积误差违约责任的诉讼时效应自2014年9月3日起计算二年，张国文关于该部分的起诉未超过诉讼时效。二、腾飞置业在取

一、张国文要求腾飞置业支付逾期交房违约金的请求权属对债权的请求权，该请求权应受诉讼时效制度的规制。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或应该知道权利被侵害时起计算。张国文和腾飞置业约定于2012年8月30日交房，逾期，腾飞置业未交付，张国文应该知道腾飞置业违约，张国文可自2012年8月31日起要求腾飞置业承担违约责任，即张国文对腾飞置业2012年9月1日之前违约金请求权的诉讼时效应自其知道时起算，但对腾飞置业在2012年9月1日之后是否违约张国文并不知情，张国文对此后的违约金请求权的诉讼时效均应自其知道之日开始计算二年的诉讼时效，也就是说张国文关于腾飞置业违约金请求

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第00268号上诉人（原审被告）：来安县腾飞置业有限公司，住所地安徽省来安县，组织机构代码69414926-3。法定代表人：陈水根，该公司总经理。委托代理人：秦培金，上海市希望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张国文，女，1980年1月25日出生，公司职员，住安徽省来安县。委托代理人：况相农，安徽环滁律师事务所律师。上诉人来安县腾……