（2014）马民二终字第00114号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中租房协议系芜湖线务局和王智勇的真实意思表示，未违反法律或有损社会公益，当属有效。原、被告双方理应恪守合同约定的内容。租房协议约定的租赁期间为2009年3月21日至2010年3月20日，但是租赁期间届满后，王智勇仍继续使用案涉房屋，安徽线路维护局也未及时向王智勇主张权利。此时，原先附有期限的租赁合同已转变为不定期租赁合同，安徽线路维护局依法可以随时解除合同，故对安徽线路维护局要求解除合同的主张予以支持。合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力，安徽线路维护局有权要求王智勇返还租赁房屋，并依约支付租金。但依据法律相关规定，租金支付请求权的诉讼时效期间为1年，安徽线路维护局未举证证明其在该诉讼时效期间内主张权利，故其要求王智勇支付租金的部分诉请因超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。既然案涉房屋已转变为不定期租赁，依据我国合同法规定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，双方的不定期租赁期间已超过1年，不定期租赁的起算日期为2010年3月21日。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中租房协议系芜湖线务局和王智勇的真实意思表示，未违反法律或有损社会公益，当属有效。原、被告双方理应恪守合同约定的内容。租房协议约定的租赁期间为2009年3月21日至2010年3月20日，但是租赁期间届满后，王智勇仍继续使用案涉房屋，安徽线路维护局也未及时向王智勇主张权利。此时，原先附有期限的租赁合同已转变为不定期租赁合同，安徽线路维护局依法可以随时解除合同，故对安徽线路维护局要求解除合同的主张予以支持。合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力，安徽线路维护局有权要求王智勇返还租赁房屋，并依约支付租金。但依据法律相关规定，租金支付请求权的诉讼时效期

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）马民二终字第00114号上诉人（原审被告）：王智勇，男，1973年5月3日生，汉族。委托代理人：郝敬荣，安徽姑城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国电信股份有限公司安徽传输线路维护局。法定代表人：王本华，局长。委托代理人：郝希罕，安徽铭心律师事务所律师。原审第三人：张庆明，男，1966年2月12日生，汉族。原审第三人：郑建龙，男，197……