商品房销售合同纠纷 （2019）琼96民终910号

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《合同》及其附件均系双方真实的意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应依照合同及附件的约定履行各自的权利义务。 本案争议主要焦点有：一、被告是否逾期办理不动产权证，逾期时间如何确认？应否由被告承担违约责任？二、逾期办理不动产权证的违约金如何计算？ 关于焦点一，《合同》第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在60日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。鉴于目前政府已于2016年4月28日实行不动产权统一登记，只办理《不动产权证》（新证），不再办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》（旧证）；并考虑到原告已依约付清了全部购房款及支付了相关费用，被告应按合同约定的义务为原告办理涉案房屋的《不动产权证》。涉案房屋，双方均认可2014年3月20日双方进行了交接。原告也向被告交齐办理不动产权证的资料，被告依约应在780日内为原告办理不动产权证。 《合同》第十五条第三款约定，“如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《合同》及其附件均系双方真实的意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应依照合同及附件的约定履行各自的权利义务。 本案争议主要焦点有：一、被告是否逾期办理不动产权证，逾期时间如何确认？应否由被告承担违约责任？二、逾期办理不动产权证的违约金如何计算？ 关于焦点一，《合同》第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在60日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。鉴于目前政府已于2016年4月28日实行不动产权统一登记，只办理《不动产权证》（新证

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼96民终910号 上诉人（原审被告）：海南蓝海福瑞置业有限公司。住所地：海南省澄迈县福山镇海榆西线****。 法定代表人：石根荣，总经理。 委托诉讼代理人：代文芮，海南坤和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘隽青，海南坤和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：贾东丽，女，1977年4月27日出生，汉族，上海市普陀区人，现住海南省澄迈县。 ……