租赁合同纠纷 （2017）湘05民终52号

本案是一起房屋租赁合同纠纷。陈立雨、刘志辉均未提供租赁合同及其他有效证据证明所租赁房屋期限，视为不定期租赁，当事人双方可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。陈立雨要求刘志辉将位于邵阳市某社区某路7号门面上、下两层腾空并搬离的诉讼请求，予以支持；对刘志辉要求继续履行租赁合同七年的反诉请求，不予支持。陈立雨在刘志辉拒不搬迁后，于2015年9月9日焊死租赁门面，故其要求刘志辉支付自2015年9月2日后至判决之日止的租金，不予支持。要求陈立雨退还25800元的转让费，因该转让费系刘志辉付给石某某并非支付给陈立雨，对退还转让费的诉讼请求，不予支持；对于刘志辉其他损失因其没有充分证据以证明其损失，均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、刘志辉于判决生效后30日内将位于邵阳市某社区某路7号门面上、下两层（原北塔区乡经委宿舍自南向北第三间门面含地下室）房屋腾空并搬离；二、驳回陈立雨的其他诉讼请求；三、驳回刘志辉的其他反诉请求。本院二审期间，刘志辉围绕上诉请求提交了手机话费发票

本案是一起房屋租赁合同纠纷。陈立雨、刘志辉均未提供租赁合同及其他有效证据证明所租赁房屋期限，视为不定期租赁，当事人双方可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。陈立雨要求刘志辉将位于邵阳市某社区某路7号门面上、下两层腾空并搬离的诉讼请求，予以支持；对刘志辉要求继续履行租赁合同七年的反诉请求，不予支持。陈立雨在刘志辉拒不搬迁后，于2015年9月9日焊死租赁门面，故其要求刘志辉支付自2015年9月2日后至判决之日止的租金，不予支持。要求陈立雨退还25800元的转让费，因该转让费系刘志辉付给石某某并非支付给陈立雨，对退还转让费的诉讼请求，不予支持；对于刘志辉其他损失因其没有充分

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终52号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘志辉。委托诉讼代理人：刘寿喜。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈立雨。委托诉讼代理人：陈慧（陈立雨之子）。委托诉讼代理人：赵月华，湖南刚正律师事务所律师。上诉人刘志辉因与被上诉人陈立雨租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市大祥区人民法院于二○一六年十月二十四日作出的（2015）大民初字第1257号民事……