（2013）深中法房终字第422号

民事合同的订立必须遵守相应的法律法规，否则合同权益不受法律保护。邹美德以宝安县坪地供电所电压安装队名义与某某支行于1993年3月29日签订的《协议书》虽约定双方联合经营房地产开发项目，但某某支行、赵某生、黄某林和邹美德就合作开发龙岗土地项目所作的说明均显示，双方合作的项目为在深圳市龙岗区买卖农村住宅用地（炒地皮），因某某支行和邹美德均不具备房地产经营开发资质，且双方合作的目的在于买卖农村住宅用地，而农村住宅用地不具备转让、交易条件，因此，上述《协议书》违反了法律、法规的强制性规定，应属无效。对于合同的无效双方均有过错，应各自承担相应的责任。汇达公司主张损失为其出资购地款435万元及利息，邹美德未主张损失。关于汇达公司主张的435万元是否全部属于损失，原审法院认为，已经发生法律效力的（2011）深中法民五终字第1345号民事判决书中认定邹美德将某某支行转入其个人账户中的435万元全部用于在龙岗区购买了28块住宅用地和2套商品房，分别办理了《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，28块土地的用地手续均一直由邹美德持有，某某支行和邹美德确认该28块土地属某某支行所有，但双方均表示现不

民事合同的订立必须遵守相应的法律法规，否则合同权益不受法律保护。邹美德以宝安县坪地供电所电压安装队名义与某某支行于1993年3月29日签订的《协议书》虽约定双方联合经营房地产开发项目，但某某支行、赵某生、黄某林和邹美德就合作开发龙岗土地项目所作的说明均显示，双方合作的项目为在深圳市龙岗区买卖农村住宅用地（炒地皮），因某某支行和邹美德均不具备房地产经营开发资质，且双方合作的目的在于买卖农村住宅用地，而农村住宅用地不具备转让、交易条件，因此，上述《协议书》违反了法律、法规的强制性规定，应属无效。对于合同的无效双方均有过错，应各自承担相应的责任。汇达公司主张损失为其出资购地款435万元及利息，邹美德

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第422号上诉人（原审被告）邹美德上诉人（原审原告）汇达资产托管有限责任公司上诉人邹美德、汇达资产托管有限责任公司（以下简称汇达公司）因合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2011）深龙法民三初字第5945号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，邹美德为原个体工商户……