（2015）浙甬执异终字第16号

原告上海万心公司与被告建行宁波高新区支行争议的焦点是：原告是否对执行标的享有足以排除强制执行的权利，即涉案房屋租赁合同是否真实、涉案房屋租赁合同是否实际履行、原告所主张的租赁权是否可以对抗已登记的抵押权。结合现有证据，具体分析：1.涉案房屋租赁合同的订立时间问题。合同文本显示的订立时间为2012年11月25日，合同约定租赁期限为20年，从2012年11月26日起至2032年11月25日止，约定租金金额为人民币2000万元，支付方式为分期支付，在第一年租赁期届满之日（即2013年11月25日）三个月前支付前9年的租金计人民币900万，自2021年11月26日起在每租赁年度结束前1个月支付当年租金计人民币100万元。原告称之所以约定在第一年租赁期届满之日三个月前支付租金，系考虑到宁波颐高物业服务有限公司、宁波浙国美电器有限公司占用涉案房屋的情况。2013年7月18日，第三人吴伟铭为与宁波浙国美电器有限公司就涉案房产物权保护纠纷一案向法院提起诉讼，次年因故撤回诉讼。在2013年8月14日，涉案房产仍未被腾退、尚处于诉争状态中的情况下，原告称委托宁波金豆子投资有限公司向吴伟铭指定的账户支付了前

原告上海万心公司与被告建行宁波高新区支行争议的焦点是：原告是否对执行标的享有足以排除强制执行的权利，即涉案房屋租赁合同是否真实、涉案房屋租赁合同是否实际履行、原告所主张的租赁权是否可以对抗已登记的抵押权。结合现有证据，具体分析：1.涉案房屋租赁合同的订立时间问题。合同文本显示的订立时间为2012年11月25日，合同约定租赁期限为20年，从2012年11月26日起至2032年11月25日止，约定租金金额为人民币2000万元，支付方式为分期支付，在第一年租赁期届满之日（即2013年11月25日）三个月前支付前9年的租金计人民币900万，自2021年11月26日起在每租赁年度结束前1个月支付当年租金

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬执异终字第16号上诉人（原审原告）：上海万心投资管理咨询有限公司，住所地：上海市普陀区真北路3562号2楼F2018室。法定代表人：郭宇，该公司执行董事。委托代理人：ＸＸ，浙江和诚震旦律师事务所。委托代理人：陈锋，浙江和诚震旦律师事务所。被上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司宁波国家高新区支行，住所地：浙江省宁波市高新区创苑路488……