商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终32号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》属有效合同。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事相均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，但被告却未能在约定的期限将办理房屋转移登记的相关文书交付给原告，导致原告未能按时办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任，故对原告请求继续履行《商品房买卖合同》将出售给原告的商品房验收合格备案、办理房屋所有权初始登记并协助原告办理不动产权证书的请求，予以支持。被告称原告的起诉已超过诉讼时效，本案被告承诺于2015年12月28日前取得该商品房的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，根据法律规定原告的诉讼时效应当是到2017年12月28日止，但民法总则在2017年10月1日施行，当时原告的诉讼权利还在时效期内，按照《民法总则》规定时效期3年计算。原告的起诉没有超过诉讼时效，因此被告关于诉讼时效的辩解意见，不予采纳。被告称涉案的C1栋办理不动产权证的相关文书已经交付给国土资源局，因其未提交相应证据证实，应承担举证不能的法律后果，且根据合同约定，被告应将办理商品房转移登记的有关文书交付买受

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》属有效合同。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事相均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，但被告却未能在约定的期限将办理房屋转移登记的相关文书交付给原告，导致原告未能按时办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任，故对原告请求继续履行《商品房买卖合同》将出售给原告的商品房验收合格备案、办理房屋所有权初始登记并协助原告办理不动产权证书的请求，予以支持。被告称原告的起诉已超过诉讼时效，本案被告承诺于2015年12月28日前取得该商品房的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，根据法律规

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终32号上诉人（一审被告）：楚国城旅游开发有限公司。住所地：湖北省荆门市沙洋县纪山镇（207国道西侧）。法定代表人：彭章龙，该公司董事长。上诉人（一审被告）：楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司。住所地：贵州省黎平县德凤镇港澳新区A1号楼。法定代表人:彭章龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨庆，男，1987年2月18……