房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终8173号

原告购买的被告的位于济南市市中区XXXX室房屋虽然有济南市市中区陡沟街道办事处黄山店村村民委员会发放的济南市黄山名苑小区房屋所有权证（该房屋的坐落更改为济南市市中区XXXX室），但因该房屋系小产权房，并未取得政府颁发的房屋所有权证，故因该房屋买卖所引发的纠纷不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应裁定驳回原告的起诉。裁定：驳回原告刘俊芝的起诉。二审中，经本院向济南市自然资源与规划局调查核实，未查询到案涉房屋所在项目取得建造规划手续。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：......（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，双方当事人就案涉购房合同效力问题产生争议，但法院审查合同效力的前提是涉案房屋应系合法建造。涉案房屋所在项目的建设应当取得合法规划手续，但双方当事人均无证据证实涉案房屋所在的项目有合法的规划手续，经本院向济南市自然资源与规划局核实，亦未查询到案涉房屋所在项目具备规划手续。现涉案房屋是否系合法建造尚不明确，故本案不属于法院民事案件受理的范围。因此，一审法院裁定驳回刘俊芝的诉讼请求并无不当，本院予以维持。综上，

原告购买的被告的位于济南市市中区XXXX室房屋虽然有济南市市中区陡沟街道办事处黄山店村村民委员会发放的济南市黄山名苑小区房屋所有权证（该房屋的坐落更改为济南市市中区XXXX室），但因该房屋系小产权房，并未取得政府颁发的房屋所有权证，故因该房屋买卖所引发的纠纷不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应裁定驳回原告的起诉。裁定：驳回原告刘俊芝的起诉。二审中，经本院向济南市自然资源与规划局调查核实，未查询到案涉房屋所在项目取得建造规划手续。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：......（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，双方当事

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)鲁01民终8173号上诉人（原审原告）：刘俊芝，女，1979年3月23日出生，汉族，住山东省临清市。委托诉讼代理人：张宗银，山东国孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙元甲，山东国孚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：邢战军，男，1978年1月12日出生，汉族，住山东省商河县。委托诉讼代理人：张波，山东齐创律师事务所律师。上诉人刘俊芝因与被……