（2016）鄂06民终1488号

中房三分公司与建行大庆东路支行签订商品房销售贷款合作协议，并按照协议约定开设缴存保证金专用账户，即“2133账户”。按照协议约定，进入该专用账户的资金应当是相应贷款金额的5%，由中房三分公司存入“2133账户”作为保证金，用于贷款担保。建行大庆东路支行仅提供“2133账户”的资金明细，而未提供每笔贷款发放后，中房三分公司按照协议约定将相应数额的保证金存入“2133账户”的证据。该账户明细中存入的资金是否是按照对应贷款5%缴存的贷款保证金，缺乏证据支持。对于双方争议的“2133账户”是否是保证金专用账户，账户内的资金是否具有质押性质问题，除了中房三分公司与建行大庆东路支行签订商品房销售贷款合作协议，协议中约定设立保证金专用账户等形式要件外，关键还要看中房三分公司存入的每笔资金是否与贷款相对应，即进入该账户的资金必须是依据商品房销售贷款合作协议及相应的个人住房借款合同，并按照实际发放贷款额的5%进行缴存而形成的。“2133账户”作为中房三分公司开设的账户，账户内的资金所有权归属中房三分公司。建行大庆东路支行不能证明账户内的资金是用于质押担保的保证金，樊城区法院扣划“2133账户”内的资金并

中房三分公司与建行大庆东路支行签订商品房销售贷款合作协议，并按照协议约定开设缴存保证金专用账户，即“2133账户”。按照协议约定，进入该专用账户的资金应当是相应贷款金额的5%，由中房三分公司存入“2133账户”作为保证金，用于贷款担保。建行大庆东路支行仅提供“2133账户”的资金明细，而未提供每笔贷款发放后，中房三分公司按照协议约定将相应数额的保证金存入“2133账户”的证据。该账户明细中存入的资金是否是按照对应贷款5%缴存的贷款保证金，缺乏证据支持。对于双方争议的“2133账户”是否是保证金专用账户，账户内的资金是否具有质押性质问题，除了中房三分公司与建行大庆东路支行签订商品房销售贷款合作协

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终1488号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司襄阳大庆东路支行，住所地襄阳市大庆东路26号。负责人：邓克平，该支行行长。委托诉讼代理人：陈胜，湖北思扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴红亚，男。被上诉人（原审被告）：谭霞，女。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：黄静、张妤，湖北真武律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中房……