（2015）宜民终字第1298号

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，选聘物业服务企业是业主大会的职责，业主委员会是根据业主大会选聘的结果与物业服务企业签订物业服务合同，逸祥物管公司以宜宾市龙凤苑业主委员会与其两次签订的《龙凤苑物业管理委托服务合同》对被告有约束力而诉请被告按服务合同约定标准支付物管费，应由原告举证证明其是业主大会依法选聘的物业服务企业。现原告没有提供证据证明其是业主大会依法选聘的物业服务企业，应承担举证不能的后果，故逸祥物管公司与宜宾市龙凤苑业主委员会签订的《龙凤苑物业管理委托服务合同》对被告没有约束力。虽《龙凤苑物业管理委托服务合同》对被告不产生约束力，被告系本案诉讼的龙凤苑3-A-1-2号房屋的业主，被告在原告入驻小区至2013年4月原告退出小区管理期间实际享受了逸祥物管公司提供的服务，且被告未提供证据证明其在原告进行物业管理期间内对物管公司的服务提出异议，也未提供相应证据因被告未履行或未完全履行合同约定或法律、法规及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务而对其

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，选聘物业服务企业是业主大会的职责，业主委员会是根据业主大会选聘的结果与物业服务企业签订物业服务合同，逸祥物管公司以宜宾市龙凤苑业主委员会与其两次签订的《龙凤苑物业管理委托服务合同》对被告有约束力而诉请被告按服务合同约定标准支付物管费，应由原告举证证明其是业主大会依法选聘的物业服务企业。现原告没有提供证据证明其是业主大会依法选聘的物业服务企业，应承担举证不能的后果，故逸祥物管公司与宜宾市龙凤苑业主委员会签订的《龙凤苑物业管理委托服务

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民终字第1298号上诉人（原审原告）宜宾逸祥物业管理有限责任公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区南岸龙湾路**号*幢*单元*层*号。法定代表人：王敏，董事长。委托代理人：吴永强，四川晏州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）罗仕屏，女，1966年3月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。上诉人宜宾逸祥物业管理有限责任公司（以下简称：逸祥物管公司）因物业……