（2015）威民一终字第693号

原告与被告山东路氏和顺房地产开发有限公司大乳山分公司签订的商品房认购书系双方当事人真实的意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原告要求解除涉案认购书，被告亦同意解除，因此原告要求解除其与被告山东路氏和顺房地产开发有限公司大乳山分公司于2012年7月28日签订的商品房认购书的诉讼请求，予以支持。原告称付款方式已经与被告协商后变更，但未提供充分证据予以证实，被告亦不认可变更了认购书中约定的付款方式，故应认定原告没有严格按照认购书的约定支付相关款项。原、被告双方之间的认购书不具备商品房买卖合同的主要内容，只表明了双方关于商品房买卖的初步意向，不应视为双方已经签订了商品房买卖合同，且涉案房产已经由被告转让给他人，故该认购书已失去继续履行的必要，原告要求被告退还已付款170000元，予以支持。原告要求被告赔偿170000元的损失，证据不足，理由不当，不予支持。被告主张原告构成违约，所收取的100000元定金不予退还，因其未能提供充分证据予以证实，不予采信。被告山东路氏和顺房地产开发有限公司大乳山分公司系被告山东路氏和顺房地产开发有限公司的分支机构，在工商部门注册登记，有其

原告与被告山东路氏和顺房地产开发有限公司大乳山分公司签订的商品房认购书系双方当事人真实的意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原告要求解除涉案认购书，被告亦同意解除，因此原告要求解除其与被告山东路氏和顺房地产开发有限公司大乳山分公司于2012年7月28日签订的商品房认购书的诉讼请求，予以支持。原告称付款方式已经与被告协商后变更，但未提供充分证据予以证实，被告亦不认可变更了认购书中约定的付款方式，故应认定原告没有严格按照认购书的约定支付相关款项。原、被告双方之间的认购书不具备商品房买卖合同的主要内容，只表明了双方关于商品房买卖的初步意向，不应视为双方已经签订了商品房买卖合

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第693号上诉人（原审被告）山东路氏和顺房地产开发有限公司大乳山分公司，住所地山东省乳山市海阳所镇大乳山风景区。代表人崔宪磊，总经理。委托代理人王炳业，山东泰成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李欣。委托代理人母金锋，安徽颍州律师事务所律师。原审被告山东路氏和顺房地产开发有限公司，住所地山东省乳山市海阳所镇大乳山风景区。法定代表人马……