房屋买卖合同纠纷 （2021）甘03民终183号

广盛源公司与何某签订的《联合开发协议》约定，何某开发、建设、出售楼房，所有费用由其承担，广盛源公司负责开票，税金由何某交由广盛源公司。何某全面负责工程建设，工程款及所有费用由其给付和承担。广盛源公司收取管理费362650元，不承担任何责任。对此，何某以广盛源公司名义进行工程建设，并出售楼房。永昌县发改局登记备案号永发改字（备）（2014）52号《永昌县企业投资项目备案登记表》中载明，何某是广盛源公司的项目负责人，证明何某以广盛源的名义对外行使权利，履行义务。且广盛源公司与何某签订的《联合开发协议》是不具有房地产开发资质的个人何某与广盛源公司为规避建设工程行政管理而签订的由何某以广盛源公司的名义出资开发建设房地产，广盛源公司仅提供建设资质、办理相关售房手续，不提供任何出资，只收取挂靠费的协议，涉案房产的实际投资人为何某。综上认定，何某与赵某、吴某签订的《商品房买卖合同》并不违反法律强制性效力规定，具有法律效力。广盛源公司与何某签订的《联合开发协议》的效力属于合作开发项目双方的内部约定，并不影响何某对外签订的处分房屋协议的效力。对广盛源公司以其未取得相关房产（小区）商品房预售许可证为由，认

广盛源公司与何某签订的《联合开发协议》约定，何某开发、建设、出售楼房，所有费用由其承担，广盛源公司负责开票，税金由何某交由广盛源公司。何某全面负责工程建设，工程款及所有费用由其给付和承担。广盛源公司收取管理费362650元，不承担任何责任。对此，何某以广盛源公司名义进行工程建设，并出售楼房。永昌县发改局登记备案号永发改字（备）（2014）52号《永昌县企业投资项目备案登记表》中载明，何某是广盛源公司的项目负责人，证明何某以广盛源的名义对外行使权利，履行义务。且广盛源公司与何某签订的《联合开发协议》是不具有房地产开发资质的个人何某与广盛源公司为规避建设工程行政管理而签订的由何某以广盛源公司的名义

甘肃省金昌市中级人民法院民事判决书（2021）甘03民终183号上诉人（原审被告）：甘肃广盛源房地产开发有限公司，住所地永昌县城关镇甘新路20号。法定代表人：季某，董事长。委托诉讼代理人：晁某，女，该公司员工。委托诉讼代理人：冯某，甘肃鑫盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵某，男，汉族，武威市凉州区西营镇营儿村七组农民，住武威市。被上诉人（原审原告）：吴某，女，汉族，住武威市。被上诉人（原审……