商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终840号

本案为商品房预售合同纠纷。何健梅与月亮湾公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。何健梅与月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是何健梅最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为何健梅办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。现房屋已竣工并经验收合格，何健梅要求月亮湾公司履行办理房屋权属转移手续的义务，合法合理，但月亮湾公司与何健梅已于2018年11月29日向阳西县不动产登记部门办理过户手续，月亮湾公司已履行其办证义务。鉴于此，何健梅在本案仍诉请月亮湾公司履行办证义务，不予支持。另外，根据《商品房买卖合同》的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内为何健梅办理完毕商品房权属转移登记手续。因月亮湾公司是在2015年9月30日将房屋交付给何健梅，故其应在2017年9月19日前为何健梅办理完毕商品房权属转移登记手续。现月亮湾公司逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。因双方已于201

本案为商品房预售合同纠纷。何健梅与月亮湾公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。何健梅与月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是何健梅最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为何健梅办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。现房屋已竣工并经验收合格，何健梅要求月亮湾公司履行办理房屋权属转移手续的义务，合法合理，但月亮湾公司与何健梅已于2018年11月29日向阳西县不动产登记部门办理过户手续，月亮湾公司已履行其办证义务。鉴于此，

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终840号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：何健梅，女，1976年4月13日出生，汉族，住广东省佛山市。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）因与被上诉人何健梅商品房预售合同纠纷一案，不服广东省阳西县人民法院（2018）粤17……