商品房销售合同纠纷 （2020）黔27民终2630号

依法成立的合同受法律保护。蒙焕梅、陈恩国与红华都匀分公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方均应按照合同约定诚实、积极地履行各自义务。本案中，蒙焕梅、陈恩国已履行支付房价款的义务，红华都匀分公司未在约定的期限内向蒙焕梅、陈恩国交付案涉商品房及办理商品房转移登记相关文书，构成违约，理应承担违约责任。关于违约金计算标准。双方虽于合同中约定逾期交房及逾期交付转移登记文书分别按照日万分之二计算，但红华都匀分公司提出该违约金标准过高，请求法院予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”之规定，法院以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以综合衡量后，酌定将逾期交房违约金标准调整为日万分之一计算，将逾期办证违约金调整为日万分之零点五计算。关于逾期交房违约金的起止时间。蒙焕梅、陈恩国于2018年3月2日才付清本案房价款，且其并未举证证明逾期付款系因红华都

依法成立的合同受法律保护。蒙焕梅、陈恩国与红华都匀分公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方均应按照合同约定诚实、积极地履行各自义务。本案中，蒙焕梅、陈恩国已履行支付房价款的义务，红华都匀分公司未在约定的期限内向蒙焕梅、陈恩国交付案涉商品房及办理商品房转移登记相关文书，构成违约，理应承担违约责任。关于违约金计算标准。双方虽于合同中约定逾期交房及逾期交付转移登记文书分别按照日万分之二计算，但红华都匀分公司提出该违约金标准过高，请求法院予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“…&hel

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终2630号 上诉人（原审原告）：蒙焕梅，女，1988年10月13日出生，布依族，住。 上诉人（原审原告）：陈恩国，男，1979年3月21日出生，布依族，住，系蒙焕梅二审委托诉讼代理人。 被上诉人（原审被告）：贵州红华房地产开发有限公司，住所地贵州省。 法定代表人：杨践，该公司董事长。 被上诉人（原审被告）：贵州红华房……