房屋买卖合同纠纷 （2016）川13民终474号

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条关于“下列事实，当事人无需举证证明：……（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实”之规定，由于被上诉人陈开志个人并不具有商品房开发资质，其是以修建市场、商业服务、管理用房报规、报建，且规划部门亦是按照市场商业服务、管理用房审批以及协议名称采用“合伙修建市场、商业服务及管理用房协议”，而未采用通常的“商品房买卖合同”、“房屋买卖合同”，应当认定上诉人赵正平在与被上诉人陈开志在订立案涉协议时是知晓修建房屋及其占用土地性质的。否则，其不可能违背日常生活经验，而与被上诉人陈开志签订合伙修建“商业服务及管理用房”等协议。在本院原审理的上诉人朱雪红与被上诉人陈开志房屋买卖合同纠纷一案中，上诉人朱雪红在庭审中自认其是知晓案涉土地（与本案所涉土地系同一地块）是划拨性质，以及同为双龙市场经营户的赵强、谢明甫等人与阆中市国土资源局通过订立国有土地使用权出让合同，将双龙市场的部分划拨土地变为出让土地而集资修建住宅楼的事实，更能强化本院此项认定，故上诉人赵正平提出其不知晓案涉房屋占用土地系划拨性质的上诉理由不能成立，本院不予采信。

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条关于“下列事实，当事人无需举证证明：……（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实”之规定，由于被上诉人陈开志个人并不具有商品房开发资质，其是以修建市场、商业服务、管理用房报规、报建，且规划部门亦是按照市场商业服务、管理用房审批以及协议名称采用“合伙修建市场、商业服务及管理用房协议”，而未采用通常的“商品房买卖合同”、“房屋买卖合同”，应当认定上诉人赵正平在与被上诉人陈开志在订立案涉协议时是知晓修建房屋及其占用土地性质的。否则，其不可能违背日常生活经验，而与被上诉人陈开志签订合伙修建“商业服务及管理用房”等协议。在本

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终474号上诉人（原审被告）赵正平，男，生于1964年3月10日，汉族，住四川省阆中市。委托代理人庞国荣，四川泰宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈开志，男，生于1961年7月21日，汉族，住四川省阆中市。委托代理人罗清会，四川源正律师事务所律师。上诉人赵正平因与被上诉人陈开志房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2015……