租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3149号

本案的争议焦点有三：一是案涉《厂房租赁合同》的效力；二是爱巢公司的损失如何确定；三是国标公司、冼伟标、梁国章、周国金是否应当赔偿爱巢公司的全部损失。以下逐一分析。关于案涉《厂房租赁合同》的效力。本案为租赁合同纠纷，租赁物为厂房、办公楼及宿舍等。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，现双方当事人均未向一审法院提交案涉租赁物的合法报建手续及建设工程规划许可证，故双方之间履行的《厂房租赁合同》为无效合同。建设部、国家工商行政管理总局、国家税务总局、解放军总后勤部《关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知》（[2004]后营字第1285号）中规定，出租的军队空房地产必须符合国家和军队规定的租赁条件，达到住用、消防、卫生防疫等安全标准。国标公司主张因为土地是部队用地所以厂房等无需办理规划报建手续，无法律依据，一审法院不予采纳。依照法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产应当返还，故爱巢公司主张国标公司返还369052元租赁押金于法有据，

本案的争议焦点有三：一是案涉《厂房租赁合同》的效力；二是爱巢公司的损失如何确定；三是国标公司、冼伟标、梁国章、周国金是否应当赔偿爱巢公司的全部损失。以下逐一分析。关于案涉《厂房租赁合同》的效力。本案为租赁合同纠纷，租赁物为厂房、办公楼及宿舍等。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，现双方当事人均未向一审法院提交案涉租赁物的合法报建手续及建设工程规划许可证，故双方之间履行的《厂房租赁合同》为无效合同。建设部、国家工商行政管理总局、国家税务总局

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3149号上诉人（原审原告）：佛山市爱巢装饰材料实业有限公司，住所地广东省佛山市三水区*****科技工业园南丰大道南32号（F3、F4、F5），统一社会信用代码914***********110F。法定代表人：林某，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋芳跃，北京市东元（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市国标不锈钢产业基地开发……