商品房预售合同纠纷 （2021）湘10民终1396号

李梓瑜、谷长辉、黎远平与华邦公司在湖南省郴州市中级人民法院执行生效法律文书确定的债权中，因华邦公司无力履行金钱给付义务，经双方协商一致并对账，签订了《以房抵债协议》和《商品房预售合同》，将李梓瑜、谷长辉、黎远平的执行款项转为购房款，超出的债权由李梓瑜、谷长辉、黎远平向华邦公司出具欠条，同时双方已将所涉房屋进行了交付，李梓瑜、谷长辉、黎远平向湖南省郴州市中级人民法院提出《撤回执行申请书》，该院亦于2018年11月30日作出（2017）湘10执135号之一执行裁定书，裁定终结执行，说明双方对于湖南省高级人民法院（2017）湘民终216号民事判决书确定的给付内容通过将华邦公司所有的房屋出售给李梓瑜、谷长辉、黎远平的方式，实现权利义务平衡的一种交易安排，即消灭原有的法律文书确定债权债务关系，重新建立了新的民事法律关系（商品房预售合同）。尊重当事人嗣后形成的变更法律关系性质的一致意思表示，是贯彻合同自由原则的题中应有之意。且该交易安排并未违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的《以房抵债协议》和《商品房预售合同》应确认有效。本案系商品房预售合同纠纷，案件争议的焦点在于：一、华邦公司“交付行为

李梓瑜、谷长辉、黎远平与华邦公司在湖南省郴州市中级人民法院执行生效法律文书确定的债权中，因华邦公司无力履行金钱给付义务，经双方协商一致并对账，签订了《以房抵债协议》和《商品房预售合同》，将李梓瑜、谷长辉、黎远平的执行款项转为购房款，超出的债权由李梓瑜、谷长辉、黎远平向华邦公司出具欠条，同时双方已将所涉房屋进行了交付，李梓瑜、谷长辉、黎远平向湖南省郴州市中级人民法院提出《撤回执行申请书》，该院亦于2018年11月30日作出（2017）湘10执135号之一执行裁定书，裁定终结执行，说明双方对于湖南省高级人民法院（2017）湘民终216号民事判决书确定的给付内容通过将华邦公司所有的房屋出售给李梓瑜、

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终1396号上诉人（原审原告）：李梓瑜。上诉人（原审原告）：谷长辉。上诉人（原审原告）：黎远平。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：雷北翔，广东生龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南华邦房地产开发有限公司，住所地湖南省安仁县永乐江镇八一中路侧面。法定代表人：陈为伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：周小明，湖南辰辉律师事务所律师。上诉人……