商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终9421号
裁判要旨
黄先能、徐珍与福建隽轩房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，黄先能、徐珍已支付全部购房款，福建隽轩房地产开发有限公司未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料交付黄先能、徐珍，已构成违约，应支付违约金。福建隽轩房地产开发有限公司主张黄先能、徐珍已确认福建隽轩房地产开发有限公司履行完毕各项合同义务，双方不存在未结争议，徐珍虽在含有“至此你司已经履行完各项合同义务，不存在未结争议”内容的材料上签名，但福建隽轩房地产开发有限公司客观上存在逾期交付相关办证材料的违约事实，且黄先能、徐珍未明确表示放弃主张该项违约金的权利，故对福建隽轩房地产开发有限公司的该抗辩意见，不予采纳。关于违约金的计算，黄先能、徐珍主张福建隽轩房地产开发有限公司以已付购房款664887元为基数，按每日0.01%支付自2017年12月31日至2018年6月2日的违约金共计10239.26元，符合法律规定及合同约定，予以支持。福建隽轩房地产开发有限公司以2018年5月30日通知黄先能、徐珍领取办理权属证书材料为由，主张违约金应计算至该日，并请
摘要
福建隽轩房地产开发有限公司、黄先能商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终9421号 上诉人（原审被告）：福建隽轩房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇宏二村。 法定代表人：吴体芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：齐晖，福建福民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪国富，福建福民律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄先能，男，1985年8月29日出生，汉族，住江西省赣州市石城县。 被上诉人（原审……