租赁合同纠纷 （2020）粤03民终28585号

觅厨公司与案外人何某签订《城市集市美食联盟租赁协议书》，觅厨公司与廖俊签订《城市集市美食联盟服务协议书》、《解除合同协议书》，系各方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方当事人应诚实全面地履行各自的合同义务。觅厨公司诉称何某与廖俊合伙经营温暖十里餐饮店，由何某代表廖俊、温暖十里餐饮店签订上述协议，廖俊确认其与何某合伙经营,一审法院予以采信，案外人何某与觅厨公司签订的《城市集市美食联盟租赁协议书》的效力及于廖俊、温暖十里餐饮店，廖俊、温暖十里餐饮店应当履行该协议约定的义务。廖俊系温暖十里餐饮店的经营者，温暖十里餐饮店的债务应以廖俊个人财产承担。关于是否应以履约保证金抵扣欠款的问题。一审法院认为，履约保证金实质上系一方当事人履约的金钱担保，若一方当事人违约或提前终止合同，用以弥补另一方当事人损失，具有补偿性和惩罚性。本案中，案涉协议明确约定，如廖俊、温暖十里餐饮店未按规定时间交纳租金、物业费、广告宣传费等任何费用时，觅厨公司有权直接从履约保证金中扣除。廖俊、温暖十里餐饮店与觅厨公司协商一致解除案涉合同，结算确认廖俊、温暖十里餐饮店欠款，觅厨公司应当依约在已收取的履约保证金中予以扣除；

觅厨公司与案外人何某签订《城市集市美食联盟租赁协议书》，觅厨公司与廖俊签订《城市集市美食联盟服务协议书》、《解除合同协议书》，系各方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方当事人应诚实全面地履行各自的合同义务。觅厨公司诉称何某与廖俊合伙经营温暖十里餐饮店，由何某代表廖俊、温暖十里餐饮店签订上述协议，廖俊确认其与何某合伙经营,一审法院予以采信，案外人何某与觅厨公司签订的《城市集市美食联盟租赁协议书》的效力及于廖俊、温暖十里餐饮店，廖俊、温暖十里餐饮店应当履行该协议约定的义务。廖俊系温暖十里餐饮店的经营者，温暖十里餐饮店的债务应以廖俊个人财产承担。关于是否应以履约保证金抵扣欠款的问题。一审法院

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终28585号上诉人（原审原告、反诉被告）：觅厨（深圳）餐饮管理有限公司，住所地深圳市南山区西丽街道。法定代表人：祝允峰，总经理。委托诉讼代理人：朱武发，广东盛放律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：廖俊，男，汉族，1991年10月18日出生，住所地湖南省安化县。被上诉人（原审被告）：深圳市福田区温暖十里餐饮店，住所地深圳市福……