（2015）百中民一终字第262号

上诉人对“涉案房产转让长达三年之久，才主张权利不合常理”，从而不支持上诉人的诉求是错误的。如果被上诉人之间是正当的买卖关系，则被上诉人关树兰、刘伟权不可能在购房并取得房产证后三年内不及时提出任何权利主张，反而任由上诉人长期免费使用，这完全背离常理，显然是被上诉人为了规避诉讼时效问题而故意拖延时间；2、上诉人提交的国家税务机关出具的税局发票存根及备案的买卖合同，都显示双方买卖交易的房屋价款为3万元，被上诉人辩称是以12万的价格转让但未提供任何证据证实，故一审认定事实错误；3、本案诉争房屋是祖屋，当初祖辈立下石碑约定任何人不能对外出卖祖屋，且当初当事人公正约定上诉人对诉争房屋享有优先购买权，被上诉人未经上诉人同意私下达成房屋买卖协议，违反了《合同法》第52条第（二）款规定，损害了上诉人的权益，房屋买卖协议应认定无效。综上所述，被上诉人的行为损害了上诉人的合法权益，损害了国家、集体的利益。一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法改判，支持上诉人的诉请。被上诉人姚惠贤、黄丹礼答辩称：1、被上诉人姚惠贤、黄丹礼是文明街63号后进房屋的完全所有权人，其对该房产依法享有占有、使用、收益和

上诉人对“涉案房产转让长达三年之久，才主张权利不合常理”，从而不支持上诉人的诉求是错误的。如果被上诉人之间是正当的买卖关系，则被上诉人关树兰、刘伟权不可能在购房并取得房产证后三年内不及时提出任何权利主张，反而任由上诉人长期免费使用，这完全背离常理，显然是被上诉人为了规避诉讼时效问题而故意拖延时间；2、上诉人提交的国家税务机关出具的税局发票存根及备案的买卖合同，都显示双方买卖交易的房屋价款为3万元，被上诉人辩称是以12万的价格转让但未提供任何证据证实，故一审认定事实错误；3、本案诉争房屋是祖屋，当初祖辈立下石碑约定任何人不能对外出卖祖屋，且当初当事人公正约定上诉人对诉争房屋享有优先购买权，被上诉

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第262号上诉人（一审原告）姚佩馨。上诉人（一审原告）姚嘉绍。委托代理人姚坚。上诉人（一审原告）姚佩芬。三上诉人共同委托代理人齐冠霖，广西中名律师事务所律师。被上诉人（一审被告）姚惠贤（曾用名姚位贤、姚惠然）。被上诉人（一审被告）黄丹礼。共同委托代理人姚娥。被上诉人（一审被告）关树兰。被上诉人（一审被告）刘伟权。委托代理人关……