租赁合同纠纷 （2014）乌中民四初字第95号

部队与宏瑞源公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规规定，合法、有效。军队内部对其民事合同的管理系内部管理行为，不符合合同法认定合同无效的法定情形，故对部队称合同条款内容修改不符军队关于合同管理的规定，合同条款无效的抗辩理由，本院不予采纳。在履行民事合同的义务时，双方应当诚实守信地履行约定之义务。租赁合同中明确约定租赁期为十年，分两期（每期五年）履行。租赁合同第九条第（一）款明确约定，“甲方因军事及地方规划建设需要提前终止合同的，必须经军队房地产管理部门合适并出具书面意见，乙方应当自接到甲方通知之日起一个月内无条件将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿”。合同履行期间，因部队的上级部门指示租赁场地进行军事训练用途的建设，部队提出解除合同，并经两级法院判决解除了双方的租赁合同。合同解除，宏瑞源公司要求返还保证金30000元及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。利息计算为本金30000元，自2014年3月25日生效民事判决解除之日计算至2014年9月25日开

部队与宏瑞源公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规规定，合法、有效。军队内部对其民事合同的管理系内部管理行为，不符合合同法认定合同无效的法定情形，故对部队称合同条款内容修改不符军队关于合同管理的规定，合同条款无效的抗辩理由，本院不予采纳。在履行民事合同的义务时，双方应当诚实守信地履行约定之义务。租赁合同中明确约定租赁期为十年，分两期（每期五年）履行。租赁合同第九条第（一）款明确约定，“甲方因军事及地方规划建设需要提前终止合同的，必须经军队房地产管理部门合适并出具书面意见，乙方应当自接到甲方通知之日起一个月内无条件将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方全部财产交还给甲

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四初字第95号原告（反诉被告）：新疆宏瑞源建筑工程有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：可军营，该公司总经理。委托代理人：杨芯钰，乌鲁木齐市天山区幸福法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：中国人民解放军69072部队，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：李详波，该部队大队长。委托代理人：王文兴，新疆军区法律顾问处主任。委托搭理……