借款合同纠纷 （2021）辽07民终1178号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第八条规定，民法典施行前成立的合同，适用当时的法律、司法解释的规定，合同无效而适用民法典的规定合同有效的，适用民法典的相关规定。本案中，《中华人民共和国民法典》第三百九十九条删除了耕地使用权不得抵押的规定，也就是说，耕地使用权可以进行抵押。上诉人辽宁北镇锦银村镇银行股份有限公司与被上诉人北镇市鑫达育苗有限公司签订的《借款抵押合同》，抵押物为农村流转土地及地上建筑物（温室大棚），适用《中华人民共和国民法典》的规定更有利于保护民事主体合法权益，故原审法院认定抵押合同无效属于适用法律错误，本院予以纠正。另《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条规定，承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案，担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。上诉人没有完成抵押登记，其对涉案抵押没有完成公示，故其诉求对抵押物享有优先受偿权没有事实依据。综上，上诉人的请求不能成立，原审法院适用法律部分错误，但结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，
摘要
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第八条规定，民法典施行前成立的合同，适用当时的法律、司法解释的规定，合同无效而适用民法典的规定合同有效的，适用民法典的相关规定。本案中，《中华人民共和国民法典》第三百九十九条删除了耕地使用权不得抵押的规定，也就是说，耕地使用权可以进行抵押。上诉人辽宁北镇锦银村镇银行股份有限公司与被上诉人北镇市鑫达育苗有限公司签订的《借款抵押合同》，抵押物为农村流转土地及地上建筑物（温室大棚），适用《中华人民共和国民法典》的规定更有利于保护民事主体合法权益，故原审法院认定抵押合同无效属于适用法律错误，本院予以纠正。另《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条规定，承包方
正文（节选）
辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1178号上诉人（原审原告）：辽宁北镇锦银村镇银行股份有限公司，住所地辽宁省锦州市北镇市闾山路1-1-121号。法定代表人：许广田，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙立彬，该公司职员。委托诉讼代理人：韩凌云，辽宁德营律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北镇市鑫达育苗有限公司，住所地北镇市中安镇宋台村。法定代表人：何松，该公司经理。被上……