商品房预售合同纠纷 （2014）湛中法民一终字第78号

本案为商品房预售合同纠纷。彭树松、翟建平与荣盛房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，属合法有效合同，双方均应依约履行。本案双方当事人二审的争议焦点是荣盛房地产公司是否已按合同约定将经验收合格的商品房交付给彭树松、翟建平及逾期交房违约金的计算是否准确的问题。根据国家住房和城乡建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条、第五条、第六条、第八条的规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案，并提交其中之一的文件是《工程竣工验收备案表》，备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件经验证齐全后，应当在《工程竣工验收备案表》上签署文件收讫，其中一份《工程竣工验收备案表》由建设单位保存。同时规定，备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。由此可见，荣盛房地产公司取得《工程竣工验收备案表》是其交付的商品房经验收合格必须具备的条件之一，其取得《工程竣工验收备案表》才标志着涉案的商品房

本案为商品房预售合同纠纷。彭树松、翟建平与荣盛房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，属合法有效合同，双方均应依约履行。本案双方当事人二审的争议焦点是荣盛房地产公司是否已按合同约定将经验收合格的商品房交付给彭树松、翟建平及逾期交房违约金的计算是否准确的问题。根据国家住房和城乡建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条、第五条、第六条、第八条的规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案，并提交其中之一的文件是《工程竣工验收备案表》，备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件经验

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）湛中法民一终字第78号上诉人（原审被告）：荣盛广东房地产开发有限公司。法定代表人：林琴，该公司总经理。委托代理人：谭海玲，广东威格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭树松。被上诉人（原审原告）：翟建平。上诉人荣盛广东房地产开发有限公司（以下简称“荣盛房地产公司”）因与被上诉人彭树松、翟建平商品房预售合同纠纷一案，不服广东省湛江市麻章区人民法……