租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10600号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日实施，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条的规定，因本案属于因民法典施行前履行合同发生争议引起的纠纷，故本案适用当时的法律、司法解释的规定。赖燕青与雷焕敏于2017年10月14日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据双方陈述的事实可知，赖燕青已于2020年5月2日搬离涉案房屋，雷焕敏亦收取了涉案房屋钥匙并打扫了房间，双方之间的租赁合同关系已经实际解除。因雷焕敏一直未予退还涉案房屋的押金，故形成本案诉讼。雷焕敏抗辩称因赖燕青自行提前解约以及拖欠相关费用，故其有权不退还押金。对此，一审法院分析如下：关于是否赖燕青自行提前解约的问题。赖燕青述称因涉案房屋存在渗漏问题，且一直未能解决，经双方协商后，雷焕敏同意其提前退租并答应退还押金。虽然雷焕敏不认可赖燕青的上述说法，但从赖燕青提供的微信记录以及雷焕敏在法庭上的陈述可知，涉案房屋截至赖燕青搬离之际，都存在厨房渗漏的问题，且楼下邻居因该渗漏问题不断和赖燕青进行沟通反映，对赖燕青承租使用涉案房屋造成困扰
摘要
《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日实施，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条的规定，因本案属于因民法典施行前履行合同发生争议引起的纠纷，故本案适用当时的法律、司法解释的规定。赖燕青与雷焕敏于2017年10月14日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据双方陈述的事实可知，赖燕青已于2020年5月2日搬离涉案房屋，雷焕敏亦收取了涉案房屋钥匙并打扫了房间，双方之间的租赁合同关系已经实际解除。因雷焕敏一直未予退还涉案房屋的押金，故形成本案诉讼。雷焕敏抗辩称因赖燕青自行提前解约以及拖欠相关费
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10600号上诉人（原审被告）：雷焕敏，女，1972年11月22日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：武江鑫，男，1970年3月27日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区,系雷焕敏的丈夫。被上诉人（原审原告）：赖燕青，女，1992年4月18日出生，汉族，身份证住址广东省汕尾市红海湾开发区。上诉人雷焕敏因与被上……