房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民四终字第0171号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告曹寿芬虽然取得涉诉房屋的所有权，但是应当提供充足证据证明其取得涉诉房屋所有权系善意取得。根据物权法的相关规定，善意取得应以受让人受让该不动产或者动产时是善意的、以合理价格转让等作为必要条件。现二被告系母子关系，且在法院驳回原告要求与被告王伟强离婚的诉讼请求后不久即转让涉诉房屋，其做法并非善意。同时，二被告陈述双方买卖行为符合法律规定且被告曹寿芬已向被告王伟强支付了房款，但是众所周知本市房地产市场二手房价格在2011年11月份没有大幅下落，而涉诉房屋每平方米单价不足8000元，明显与本市房地产市场交易价格不相符，远低于市场交易价格。并且关于房款如何支付、涉诉房屋如何交接，二被告的陈述也与一般交易习惯不相符，二被告也没有提供房款已经实际支付的相关证据，据此不能认定被告曹寿芬是以合理价格购买的涉诉房屋。综上，二被告提供的证据无法证明被告曹寿芬取得涉诉房屋的所有权系善意取得，双方恶意串通，损害原告利益。因此，

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告曹寿芬虽然取得涉诉房屋的所有权，但是应当提供充足证据证明其取得涉诉房屋所有权系善意取得。根据物权法的相关规定，善意取得应以受让人受让该不动产或者动产时是善意的、以合理价格转让等作为必要条件。现二被告系母子关系，且在法院驳回原告要求与被告王伟强离婚的诉讼请求后不久即转让涉诉房屋，其做法并非善意。同时，二被告陈述双方买卖行为符合法律规定且被告曹寿芬已向被告王伟强支付了房款，但是众所周知本市房地产市场二手房价格在2

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0171号上诉人（原审被告）曹寿芬，退休职工。委托代理人高明，天津鼎运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱琳。原审被告王伟强。上诉人曹寿芬因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2014）南民初字第7166号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人曹寿芬的委托代理人高明，被上诉人朱琳，原审……