房屋买卖合同纠纷 （2015）廊民一终字第1974号

原、被告双方于2015年5月17日签订的《存量房买卖合同》及补充协议、与居间方共同签订的《居间服务合同》，系双方真实意思表示，于法不悖，应认定为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告刘娜与第三人赵凯于2015年6月5日签订的《房屋买卖协议》亦是双方在平等自愿的基础上签订，不违反法律及行政法规的强制性规定，亦应受法律保护，对双方当事人均具有约束力。原告未按合同约定时间支付首付款，致使被告将涉案房屋另售第三人赵凯，并被赵凯占有和使用，造成该合同目的不能实现，原告应承担解除合同的相应后果，被告亦应将已收定金返还原告。但考虑房屋升值的实际现状，兼顾公平原则，本院酌定以被告刘娜补偿原告何昌蔚3万元为宜。原告关于被告与第三人赵凯恶意串通进行虚假交易及房款未能给付系被告拒收的辩论意见，因理据不足，本院不予采信。经本院释明，原告未在指定期限内变更诉讼请求。第三人赵凯请求本院判令被告继续履行合同及过户，因不属于本案调整范畴，可另行处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第五款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：一、被告刘娜于判决生效后十

原、被告双方于2015年5月17日签订的《存量房买卖合同》及补充协议、与居间方共同签订的《居间服务合同》，系双方真实意思表示，于法不悖，应认定为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告刘娜与第三人赵凯于2015年6月5日签订的《房屋买卖协议》亦是双方在平等自愿的基础上签订，不违反法律及行政法规的强制性规定，亦应受法律保护，对双方当事人均具有约束力。原告未按合同约定时间支付首付款，致使被告将涉案房屋另售第三人赵凯，并被赵凯占有和使用，造成该合同目的不能实现，原告应承担解除合同的相应后果，被告亦应将已收定金返还原告。但考虑房屋升值的实际现状，兼顾公平原则，本院酌定以被告刘娜补偿原告何

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民一终字第1974号上诉人（原审原告）何昌蔚。委托代理人霍振林，河北霍振林律师事务所律师。委托代理人梁玉柱。被上诉人（原审被告）刘娜。委托代理人王洪波，河北王洪波律师事务所律师。原审第三人三河市兴达恒远房地产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区燕顺路东侧东方夏威夷商铺A幢。法定代表人果士红，该公司总经理。第三人赵凯。上诉人何昌蔚与被上诉人刘娜……