商品房销售合同纠纷 （2016）黑10民终604号

上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思的表示，不违反国家法律、法规强制性的相关规定，合法有效，予以确认。根据《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后210日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被上诉人将涉案房屋交付上诉人使用的时间为2010年7月16日，被上诉人应在此后的210天内，即在2011年2月11日前将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。上诉人主张逾期办证违约责任的时间点应为2011年2月12日至2013年2月11日，但上诉人在2015年11月3日才向人民法院提交起诉状，其主张明显超过了两年的诉讼时效，被上诉人在一审中主张诉讼时效理由成立，应当予以支持。原审未予支持被上诉人的该项请求不当，本院予以纠正。但因被上诉人对于一审法院判决未提出上诉，所以视为其对一审判决给付违约金19.30元予以认可，本院不再予以纠正。关于上诉人主张违约金数额计算的问题，原审按照双方签订的购房合同第十五条的约定判决支付违约金的数额为已付房款的万分之零点五并无不当，上诉人的该项上诉请求要求按日计算违约金的理由无证据支持，

上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思的表示，不违反国家法律、法规强制性的相关规定，合法有效，予以确认。根据《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后210日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被上诉人将涉案房屋交付上诉人使用的时间为2010年7月16日，被上诉人应在此后的210天内，即在2011年2月11日前将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。上诉人主张逾期办证违约责任的时间点应为2011年2月12日至2013年2月11日，但上诉人在2015年11月3日才向人民法院提交起诉状，其主张明显超过了两年的诉讼时效

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终604号上诉人（原审原告）张国林，男，1962年9月19日出生，汉族，住所地牡丹江市爱民区。委托代理人张春发，黑龙江张春发律师事务所律师。被上诉人（原审被告）牡丹江中原房地产开发有限公司，住所地牡丹江市爱民区。法定代表人王殿鑫，该公司董事长。委托代理人吴世军，牡丹江市爱民区新华法律服务所法律工作者。上诉人张国林因与被上诉人牡丹江中……