（2015）深中法房终字第1744号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，华旭公司在指定期间内未能提交涉案房产的建设工程规划许可证，也没有证据证明房产经过主管部门的批准建设，该院认定双方于2014年11月21日签订的《房屋租赁合同》无效。关于华旭公司是否收取了保证金。庭审中华旭公司明确承认已按合同约定足额收取20400元。2015年8月2日，华旭公司提交书面说明，称并未收取华旭公司反悔却没有相反证据推翻此前的自认，而且，双方在2014年11月21日补签租赁合同，交房时间是2014年2月20日，华旭公司没有足额收到租金和保证金仍补签合同，不符合常理，该院对华旭公司的反悔不予认定。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方对合同
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，华旭公司在指定期间内未能提交涉案房产的建设工程规划许可证，也没有证据证明房产经过主管部门的批准建设，该院认定双方于2014年11月21日签订的《房屋租赁合同》无效。关于华旭公司是否收取了保证金。庭审中华旭公司明确承认已按合同约定足额收取20400元。2015年8月2日，华旭公司提交书面说明，称并未收取华旭公司反悔却没有相反证据推翻此前的自认，而且
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1744号上诉人（原审原告）：深圳市华旭物业管理有限公司。法定代表人：冯治松，总经理。委托代理人：查金蕾，广东深鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨林上诉人深圳市华旭物业管理有限公司（以下简称华旭公司）因与被上诉人杨林房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法福民初字第51号民事判决，向本院提出上诉。本……