租赁合同纠纷 （2014）安市民商终字第19号

本案争议焦点主要是：1、国美公司销售额未达合同约定额是其自己的商业风险还是合同双方的商业风险？2、2013年1月31日的函件能否作为王府百货解除合同的时间节点？3、出租人开具发票能否作为支付租金的前置条件？4、王府百货的断电行为是否导致国美公司的损失？关于第一个焦点。双方于2009年12月23日签订的“房屋租赁合同”对租赁费的约定是：租赁费由房屋租金、物业管理费、设备使用费、维修保养费、广告位使用费和车位使用费组成；计算标准：按国美公司每月销售总额（ERP数据为准）的3.5﹪计算每月租赁费，双方于次月5日内对上一月度销售数据及应付租赁费进行确认；租赁费按月支付，先用后付，国美公司在双方确认完毕上一月销售数据及应付租赁费后十天内向王府百货支付上一月租赁费；王府百货在收取租赁费前2个工作日向国美公司提供正式发票，否则国美公司有权延期支付租赁费且不承担任何责任，直至王府百货提供正式发票时止。合同解除条款项下的第71条约定：国美公司以该租赁房屋开设门店，双方确认该门店每租约年的预估销售额为2000万元（以国美公司该店ERP数据为准，未满一年的实际有效月计算），如该门店上一租约年的销售额未达预估

本案争议焦点主要是：1、国美公司销售额未达合同约定额是其自己的商业风险还是合同双方的商业风险？2、2013年1月31日的函件能否作为王府百货解除合同的时间节点？3、出租人开具发票能否作为支付租金的前置条件？4、王府百货的断电行为是否导致国美公司的损失？关于第一个焦点。双方于2009年12月23日签订的“房屋租赁合同”对租赁费的约定是：租赁费由房屋租金、物业管理费、设备使用费、维修保养费、广告位使用费和车位使用费组成；计算标准：按国美公司每月销售总额（ERP数据为准）的3.5﹪计算每月租赁费，双方于次月5日内对上一月度销售数据及应付租赁费进行确认；租赁费按月支付，先用后付，国美公司在双方确认完毕

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安市民商终字第19号上诉人（原审原告、反诉被告）贵州王府百货商业有限公司住所地：安顺市开发区南马新区法定代表人施文斌，该公司经理。委托代理人胡波格，该公司员工。代理权限：特别授权。上诉人（原审被告、反诉原告）贵州国美电器有限公司住所地：贵阳市中华北路*号。法定代表人黄秀虹，该公司执行董事。委托代理人张晶，该公司员工。代理权限：特别授权。上诉人贵……