商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1920号

阙晓艺、刘伟与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件七补充协议）意思表示真实，合法有效，双方当事人应依约履行。关于双方当事人所买卖的房屋在2013年11月14日是否符合合同约定的交房条件、港龙公司应否承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，不予赘述。港龙公司作为房地产开发企业，理应对其公司开发的涉案房屋在交付时是否具备上述四通的居住使用条件是可以预见的，应承担开发建设风险，故对于港龙公司认为市政燃气管网的施工属于合同约定的不可抗力，不能归责于其公司，不应承担违约责任的主张，不予采纳。阙晓艺、刘伟所买受的房屋在2014年6月20日才已完全具备了永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气的居住使用条件。阙晓艺、刘伟要求港龙公司支付自2013年11月15日起的延期交房违约金，合理合法，予以支持。港龙公司已在2014年7月1日向阙晓艺、刘伟邮寄了《太阳城御园收楼再次通知》，虽然邮件在同年7月6日被退回，但根据附件七补充协议第9条“乙方保证在《商品房买卖合同》中填写的通讯地址是乙方的有效地址，如乙方需变更通讯地址，应当书面通知并得到甲方确认。乙方应当及

阙晓艺、刘伟与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件七补充协议）意思表示真实，合法有效，双方当事人应依约履行。关于双方当事人所买卖的房屋在2013年11月14日是否符合合同约定的交房条件、港龙公司应否承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，不予赘述。港龙公司作为房地产开发企业，理应对其公司开发的涉案房屋在交付时是否具备上述四通的居住使用条件是可以预见的，应承担开发建设风险，故对于港龙公司认为市政燃气管网的施工属于合同约定的不可抗力，不能归责于其公司，不应承担违约责任的主张，不予采纳。阙晓艺、刘伟所买受的房屋在2014年6月20日才已完全具备了永久

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1920号上诉人（原审被告）：广州市港龙实业有限公司，住所地广东省增城市永宁街。法定代表人：杨松波，总经理。委托代理人：黄静仪、余琳，均系广东周航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阙晓艺，住湖北省武汉市汉阳区。被上诉人（原审原告）：刘伟，住湖北省武汉市武昌区。两被上诉人共同委托代理人：董全绒，广东君言律师事务所律师。两被上诉……