商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终4454号

王成良、杨蕾与海亮房地产公司于2014年6月5日签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同附件四系合同组成部分，与合同具有同等效力。双方应该按照合同及附件的相关约定履行各自义务。合同附件四约定生活热水系统的形式和热源为分散式、太阳能，海亮房地产公司应当按照约定履行该项义务。海亮房地产公司不同意安装请求，提出两项针对性答辩意见：一是涉案房屋系居住建筑，不适用附件四中“空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）”的相关约定；二是该约定系应民用建筑节能性能等相关要求进行的对外公示，并非商品房的交付标准。对于第一项答辩意见，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是当事人意思自治的体现，是当事人对自己利益进行衡量和处分的结果。海亮房地产公司辩称其不受某项约定的拘束，有违合同自愿、自治精神，也与相关法律规定相悖。对于第二项答辩意见，合同对双方权利义务进行约定，当事人在履行商品房交付标准的约定的同时，履行交付标准以外的其他约定，二者并不冲突。因此，对于海亮房地产公司的上述二项答辩意见，一审法院

王成良、杨蕾与海亮房地产公司于2014年6月5日签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同附件四系合同组成部分，与合同具有同等效力。双方应该按照合同及附件的相关约定履行各自义务。合同附件四约定生活热水系统的形式和热源为分散式、太阳能，海亮房地产公司应当按照约定履行该项义务。海亮房地产公司不同意安装请求，提出两项针对性答辩意见：一是涉案房屋系居住建筑，不适用附件四中“空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）”的相关约定；二是该约定系应民用建筑节能性能等相关要求进行的对外公示，并非商品房的交付标准。对于第一项答辩意见，合同是平等主体

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终4454号上诉人（原审被告）:山东海亮房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：俞彦杰，总经理。委托诉讼代理人：刘倩倩，女，山东海亮房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：赵开勇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王成良，男，1975年出生，汉族，户籍所在地山东省腾州市，现住济南市槐荫区。被上诉人（原审原告……