租赁合同纠纷 （2019）川0191民初5276号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 案涉《成都银都花园中心广场地下车位配套使用费支付协议》，符合租赁合同的法律特征，其中约定的车位使用年限为1999年12月31日至2065年11月17日，即为租赁期限，故本案应为租赁合同纠纷。 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”的规定，上述协议约定的2020年1月1日起至2065年11月17日期间的租赁关系无效。 合同无效后因该合同取得的财产，应当予以返还。 因此，银都发展公司应当向成都高新区市场监督管理局退还无效期间的租金99.6069万元（144万元÷778.5月×538.5月），同时成都高新区市场监督管理局应当将12个车位退还银都发展公司。 关于成都高新区市场监督管理局对原成都市工商局签订的5个车位主张权利的主体资格问题，本院认为，案涉协议虽由成都市工商局签订，但当时约定的车位使用费仍由高新区工商局实际支付，事实上2017年8月30日银都发展公司向原
摘要
成都高新技术产业开发区市场监督管理局与成都银都发展有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0191民初5276号 原告：成都高新技术产业开发区市场监督管理局(起诉时原告为成都高新技术产业开发区环境保护与城市综合管理执法局),住所地成都市高新区天府大道北段18号A座7楼。 负责人：李永才，职务局长。 委托诉讼代理人：廖衍玲，四川君合律师事务所律师，一般授权代理人。 委托诉讼代理人：肖磊，四川君合律师事务所律师，……