商品房销售合同纠纷 （2019）晋11民终2056号

原、被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同之补充协议》是双方真实意思表示，且合同未违反法律的强制性规定，双方应按照合同约定行使权利，履行义务；如违约应承担违约责任。本案房屋未通过消防验收，且因被告违反建设工程规划而导致无法及时办理产权登记。违约，应按已付购房款的0.1%赔偿原告损失。判决：被告山西逸邦房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内以购房款369000元为基数按照0.1%给付原告靳某损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费1484元，减半收取，由被告负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实同一审一致。本院认为，根据案涉《商品房买卖合同》第十五条约定，靳某与逸邦公司一致同意在出卖人未能按期提供房产证时选择按照第一项处理：买受人退房，出卖人返还购房款并按照已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。案涉房屋交付使用后，因逸邦公司自身原因至今未履行备案义务，其行为已经构成违约。但靳某并未选择退房，而是要求逸邦公司赔偿迟延办证的损失。根据约定，退房仅需赔偿已付价

原、被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同之补充协议》是双方真实意思表示，且合同未违反法律的强制性规定，双方应按照合同约定行使权利，履行义务；如违约应承担违约责任。本案房屋未通过消防验收，且因被告违反建设工程规划而导致无法及时办理产权登记。违约，应按已付购房款的0.1%赔偿原告损失。判决：被告山西逸邦房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内以购房款369000元为基数按照0.1%给付原告靳某损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费1484元，减半收取，由被告负担。二审中，当事人

山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2019）晋11民终2056号上诉人(原审原告)：靳某，男，汉族，住中阳县。委托诉讼代理人：廉某，山西华闻律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：山西逸邦房地产开发有限公司。法定代表人：冯某，总经理。委托诉讼代理人：问某，山西太初律师事务所律师。上诉人靳某因与被上诉人山西逸邦房地产开发有限公司（逸邦公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服山西省吕梁市离石区人民法院（20……