租赁合同纠纷 （2021）豫01民终4681号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。承租人的义务是按照合同约定交纳租金，出租人的义务是保障租赁物能够正常使用。本案中，双方签订的《新郑市电子商务创新创业综合体入驻协议》租赁期限自2017年11月10日至2021年1月31日。合同履行期间，冯永涛按照合同约定已支付租金至2020年2月，郑州众创公司称冯永涛2020年3月未缴纳租金、拖欠租金超过一周已达合同约定的解除条件，冯永涛则称因疫情原因，其并不违约，是郑州众创公司将涉案房屋锁更换，以至于冯永涛无法继续使用涉案房屋。郑州众创公司辩称2020年3月15日冯永涛曾向郑州众创公司的负责人白亚楠提出不再缴纳拖欠租金希望解除合同，但其未提供证据予以证明，对此辩称意见原审法院不予采信，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》（二）的规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。故郑州众创公司以冯永涛未按时缴纳租金为由要求冯永涛承担违约责任

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。承租人的义务是按照合同约定交纳租金，出租人的义务是保障租赁物能够正常使用。本案中，双方签订的《新郑市电子商务创新创业综合体入驻协议》租赁期限自2017年11月10日至2021年1月31日。合同履行期间，冯永涛按照合同约定已支付租金至2020年2月，郑州众创公司称冯永涛2020年3月未缴纳租金、拖欠租金超过一周已达合同约定的解除条件，冯永涛则称因疫情原因，其并不违约，是郑州众创公司将涉案房屋锁更换，以至于冯永涛无法继续使用涉案房屋。郑州众创公司辩称2020年3月15日冯永涛曾向郑州众创公司的负责人白亚楠提出不再缴纳拖欠租金希望解

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4681号上诉人(原审原告)：冯永涛，男，1970年3月21日出生，汉族，住河南省新郑市新建办县。上诉人(原审被告)：郑州众创电商发展有限公司，住所地新郑市龙湖镇华南城西路与华南城二路交叉口东北角电商大楼A栋（新郑市电子商务创新创业综合体）13层，统一社会信用代码：914101843583911811。法定代表人：高阳，执行董事。委托……