租赁合同纠纷 （2019）京01民终10570号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。联通北京分公司与卢钢签订的《房屋（院落）出租合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守履行。联通北京分公司要求确认《房屋（院落）出租合同》于2019年7月2日解除，卢钢不同意认为合同应该继续履行，双方的争议焦点在于联通北京分公司是否有单方解除权？承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。卢钢作为承租人，其在未取得出租人联通北京分公司同意也未取得相关规划部门的审批手续的情况下擅自扩建，且在出租人向其送达《停工通知》后仍未停止建设，后联通北京分公司向卢钢送达《告知函》告知其立即拆除新建房屋，卢钢未予拆除。卢钢擅自扩建且在联通北京分公司要求拆除后仍拒不拆除，属于严重违约，联通北京分公司有权单方解除双方之间签订的租赁合同。卢钢辩称联通北京分公司要求解除合同没有事实和法律依据，且根据合同第九条即使双方一方存在除第二条规定以外的违约事实，双方也不能解除合同，只能承担相应的违约责任，合同继续履行，这一辩论意见于法无据，法院不予采信。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。联通北京分公司与卢钢签订的《房屋（院落）出租合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守履行。联通北京分公司要求确认《房屋（院落）出租合同》于2019年7月2日解除，卢钢不同意认为合同应该继续履行，双方的争议焦点在于联通北京分公司是否有单方解除权？承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。卢钢作为承租人，其在未取得出租人联通北京分公司同意也未取得相关规划部门的审批手续的情况下擅自扩建，且在出租人向其送达《停工通知》后仍未停止建设

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终10570号上诉人（原审被告）：卢钢，男，1971年10月20日出生，汉族，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：郭利，北京市松涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国联合网络通信有限公司北京市分公司，住所北京市西城区复兴门南大街**。负责人：霍海峰，总经理。委托诉讼代理人：赵建宇，北京赵建宇律师事务所律师。上诉人卢钢因与被上诉人中国联合……