房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民一终字第85号

张卉与庄和公司签订的购房合同是双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。张卉依约履行了支付全部购房款的义务后，庄和公司应按购房合同的约定在2013年12月31日前向张卉履行交付房屋义务。庄和公司未按合同约定的期限向张卉交付房屋，为此张卉于2014年8月8日向庄和公司进行了催告，经催告后在三个月的合理期限内，庄和公司仍未履行交房义务。首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除解除权发生之日起一年内行驶；逾期不行驶的，解除权消灭”，现张卉请求解除购房合同，该请求符合上述司法解释的规定。其次，双方合同中约定庄和公司逾期交房，支付违约金，合同继续履行，但又约定张卉逾期付款，逾期超过30日，庄和公司有权解除合同，即合同赋予卖方合同解除权，但却未赋予买方

张卉与庄和公司签订的购房合同是双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。张卉依约履行了支付全部购房款的义务后，庄和公司应按购房合同的约定在2013年12月31日前向张卉履行交付房屋义务。庄和公司未按合同约定的期限向张卉交付房屋，为此张卉于2014年8月8日向庄和公司进行了催告，经催告后在三个月的合理期限内，庄和公司仍未履行交房义务。首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第85号上诉人（原审被告）青海省庄和房地产开发有限公司。被上诉人（原审原告）张卉。上诉人青海省庄和房地产开发有限公司（以下简称庄和公司）与被上诉人张卉房屋买卖合同纠纷一案，不服西宁市城中区人民法院（2014）中民一初字第823号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。上诉人庄和公……