租赁合同纠纷 （2019）冀06民终1982号

理由成立，属于认定事实错误。即便前期没有外挂电梯，商场内的电梯和步梯都可以直达商场六层的美食城（即被上诉人的经营场所），另外，美食城的经营时间也并非24小时制。根本不存在被上诉人所述不能保证用餐时间的情况。二、法院判决上诉人退还被上诉人租金，退还违约保证金，判决违反了双方的合同约定，有失法律公正。根据双方签订的《定兴县天奕商厦王实甫美食城租赁合同书》第十六条约定“在合同期间内未经甲方同意，乙方不能中途停产，撤柜，暂停营业或出租期内私自停业，每天罚款200元，停业超过10日，视为自行终止合同，甲方有权收回档口（不退租金和违约金）。根据一审庭审已经查明的事实。被上诉人自2018年4月初因顾客稀少，开始歇业并停止经营至今，未撤出租赁摊位物品，仍实际占用。由此事实可见，被上诉人违反合同约定擅自停业已经远远超过十日，且停业的原因是由于顾客稀少，由于被上诉人违约导致双方的合同已经自行终止，上诉人有权不予退还租金和违约金。该约定并不违反法律法规的强制性规定，属于有效条款，根据民事行为约定优于法定的原则，法院在判决案件时应首先适用双方的约定条款，判决时忽略双方的合同约定，有失法律公正。三、一审法院适用

理由成立，属于认定事实错误。即便前期没有外挂电梯，商场内的电梯和步梯都可以直达商场六层的美食城（即被上诉人的经营场所），另外，美食城的经营时间也并非24小时制。根本不存在被上诉人所述不能保证用餐时间的情况。二、法院判决上诉人退还被上诉人租金，退还违约保证金，判决违反了双方的合同约定，有失法律公正。根据双方签订的《定兴县天奕商厦王实甫美食城租赁合同书》第十六条约定“在合同期间内未经甲方同意，乙方不能中途停产，撤柜，暂停营业或出租期内私自停业，每天罚款200元，停业超过10日，视为自行终止合同，甲方有权收回档口（不退租金和违约金）。根据一审庭审已经查明的事实。被上诉人自2018年4月初因顾客稀少，

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终1982号上诉人（原审被告）：定兴县棒棒食品有限公司第一分公司，住所地：河北省定兴县通兴东路北侧。负责人：张瑜，该公司经理。上诉人（原审被告、反诉原告）：定兴县棒棒食品有限公司，住所地：河北省定兴县高里乡究室村。负责人：张瑜，该公司经理。二上诉人的委托诉讼代理人：王猛、赵金刚，河北精伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵……